银河SOHO调研分析报告.ppt

* 银河SOHO 调研分析报告 设计管理部制作 日期：2014-7-9 银河SOHO项目简介 银河SOHO的设计理念及图纸分析 银河SOHO的业态分布和运营现状 银河SOHO应用BIM系统建设和管理 银河SOHO值得借鉴的可取之处 日期：2014-7-9 日期：2014-7-9 银河SOHO项目简介 银河SOHO地址位于东二环朝阳门桥西南角,占地5万多平方米,拥有总建筑面积33万多平方米，包含166,000平方米的写字楼及86,000平方米的商业区域，全新的工作休闲空间使项目与周边枢纽的联通趋于完美化。贯穿建筑群南北的中央大道及地下商城向北面与朝阳门SOHO（一期与二期）及地铁站出入口相连，同时向东通过横跨东二环的天桥与外交部大楼毗邻. 银河SOHO使用了多项绿色建筑的先进技术，比如高性能的幕墙系统、日光采集、百分之百的地下停车、污水循环利用、高效率的采暖与空调系统、无氟氯化碳的制冷方式以及优质的建筑自动化体系。 日期：2014-7-9 银河SOHO的设计理念及图纸分析 这座融动的优美建筑群不但营造了流动和有机的内部空间，同时也在与此毗邻的东二环上形成了引人注目的地标性建筑景观。设计的一个主题是借鉴中国院落的思想，创造一个内在世界。而同时， 这又是一个完全二十一世纪的建筑：不再是刚硬的矩形街区及街区之间的空间，而是通过可塑的、圆润的体量的相互聚结、溶合、分离以及通过拉伸的天桥再连接，创造了一个连续而共同进化的形体以及内部流线的连续运动。在建筑设计策略上，此项目通过单体的整合营造出一个壮观的整体。每栋建筑个体均有它的中庭和交通核心，且在不同层面上融合一起，从而创造出丰富流动的空间景致和室外平台。平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。建筑在从下至上的不同层面各个方向展开，所以它是一个360度的建筑世界，没有角落也没有不平滑的过度，源自自然的启迪，建筑的外观展示了连续流动的深空间。数百米长的景观构成深远的、全角度的视野。访客可以仰望，也可以向前远眺，透过百米长的空间找到下一目标和方向。这里的关键策略是空间的流动性和导向性。当走近建筑的时候，访客会观察到光影的游戏，开放空间和封闭空间的转换。这个项目的设计、施工和使用将遵循美国的“领先能源与环境设计建筑评级体系”标准（LEED CS standard），节能环保。 日期：2014-7-9 银河SOHO的设计理念及图纸分析 SOHO中国委托荣获普利兹克建筑奖的扎哈·哈迪德建筑师事务所担纲设计，该项目将成为北京城市中心的地标性建筑，会给北京的天际线带来巨大的冲击力。 扎哈。哈迪德 望京SOHO 银河SOHO 日期：2014-7-9 银河SOHO的业态分布和运营现状 银河SOHO现建成交付2年余。 中庭和BI、B2为底商，40%空置.主要有： 1.我爱我家、链家地产等地产经纪公司. 2.徐记米线、谷色骨香快餐店、面包房、咖啡厅等餐饮 3.友客、seven eleven等快捷24小时超市 1F-3F主要为室内商场：分布有女装、物业管理处、招商办公室等。大部分为空置状态。90%空置 4F-18F为现代办公区，主要分布有理财公司、基金公司、建筑设计公司、律师事务所等。70%空置 租金约为5元/平方米/天。 日期：2014-7-9 银河SOHO应用BIM系统建设和管理 BIM技术是一种应用于工程设计建造管理的数据化工具，通过参数模型整合各种项目的相关信息，在项目策划、运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，为设计团队以及包括建筑运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方面发挥重要作用。 BIM的英文全称是Building Information Modeling，国内较为一致的中文翻译为：建筑信息模型。 BIM特点：可视化 、协调性、模拟性、优化性、可出图性 BIM价值：三维渲染、宣传展示、 快速算量、精度提升 精确计划，减少浪费 多算对比、有效管控 虚拟施工、有效协同 碰撞检查、减少返工 冲突调用、决策支持 日期：2014-7-9 银河SOHO值得借鉴的可取之处 1.唯美精致的设计渗透到建筑的每个细节，大到外立面、地面铺装、中庭、小至电梯厅logo、导向牌、门把手。都运用了流线设计风格，让人疯狂的线条感。 2.BIM系统的运用，无疑减少了人力、物力、缩短工期等。最大程度