第三单元 装修实务操作流程梳理1.ppt

三、装修现场管控要点提示 2、装修现场第二道工序：砌墙 A：客服管家到现场后，主要查卫生间是否外扩，若外扩，现场拍照后及时联系业主；要求业主写承诺书，承诺若发生上下户渗水等，责任自负；同时发放整改通知书——存档，闭合此事； B：砌墙阶段是否将有检修口的管道全部用水泥封包？应留检修口活动扇； 建议此阶段每日巡查次数不少于2次，时间段管控在上午8：30-11：00之前——施工高峰期；下午1：30-4：30之前； 更新电子表单以及纸质版表单： 1、纸质版：《装修巡查表》内注意注明拆墙时间； 2、电子版：《装修跟进表》内的总表与详表 三、装修现场管控要点提示 2、装修现场第三道工序：抹灰 A:抹灰入场：此环节较为安全，可视情况减少巡查次数——在装修集中期，拆墙施工密集阶段，做一定的巡查取舍； 建议此阶段每日巡查次数不少于1次，时间段管控在上午8：30-11：00之前——施工高峰期；下午1：30-4：30之前； 三、装修现场管控要点提示 2、装修现场第四道工序：水电割槽 割槽入场：此环节巡查要点为 1、要求关闭门窗，以防粉尘外泄；考虑现场能见度，可建议施工人员淋水作业。 2、割槽现场不能割断钢筋，槽深控制在：2厘米以内 3、观察空调插座位置，很可能看出业主是否改动空调安装位置，把违规苗头及时控制住。 建议此阶段每日巡查次数不少于2次，时间段管控在上午8：00-11：00之前——施工高峰期；下午1：30-4：30之前； 更新电子表单以及纸质版表单： 1、纸质版：《装修巡查表》内注意注明拆墙时间； 2、电子版：《装修跟进表》内的总表与详表 三、装修现场管控要点提示 2、装修现场第五道工序：管线预埋 管线预埋：此环节巡查要点为 1、观察现场管、线数量，防止分户出租导致的增设卫生间、厨房； 其中关注阳台及厨房阳台是否增加非必要管线，若可能影响到上下户渗水问题，同样要求业主进行承诺书的签署，现场拍照打印后存档。 2、水管预埋后，管道铺设完毕后提示住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。同时要求水电工绘制水电走向图。 建议此阶段每日巡查次数不少于2次，时间段管控在上午8：00-11：00之前——施工高峰期；下午1：30-4：30之前； 三、装修现场管控要点提示 2、装修现场第六道工序：重新抹灰填槽及厨卫防水 此环节巡查要点为 1、提前与业主或装修负责人沟通防水的重要性，要求其至少做2遍以上的防水处理； 2、同时预估防水完成时间，要求其具备防水试验提前3-5天跟管家联系，与楼下业主约定闭水时间后再放水。闭水要求时间为24-48小时。 3、此阶段在厨房未见燃气管道入户的，可提醒业主提前预约。 建议此阶段每日巡查次数不少于2次，时间段管控在上午8：00-11：00之前——施工高峰期；下午1：30-4：30之前； 三、装修现场管控要点提示 2、装修现场第七道工序：瓷砖粘贴 瓷砖粘贴，此环节巡查要点为 1、此环节可能出现业主对阳台外立面的破坏，若阳台未封包，此处为巡查重要位置； 2、厨房到了贴瓷砖的环节，由于部分业主不了解燃气改管的规定，直接粘贴上墙，后期改管将导致瓷砖破损，应在此环节尽到提醒义务。 建议此阶段每日巡查次数不少于1次，时间段管控在上午8：00-11：00之前——施工高峰期；下午1：30-4：30之前； 三、装修现场管控要点提示 2、装修现场第八道工序：腻子、木工期 I:腻子、木工期，到这个环节，已不影响房屋外立面、承重、主管道的安全。 只做例行检查 次数约2-3次/天，时间段管控在上午8：00-11：00之前——施工高峰期；下午1：30-4：30之前； 更新电子表单以及纸质版表单： 1、纸质版：《装修巡查表》 2、电子版：《装修跟进表》内的总表与详表 三、装修现场管控要点提示 要点提示： 1、《装修签到巡查表》，由管家随身携带；若工程、秩维口协助检查时，随身带笔记本，将异常情况登记后报给管家，并在装修巡查签到表上签名； 2、屋面层、及各楼栋二层与店面相连位置常是违规重点，装修期间做重点巡查； 3、部分户型有入户花园也是违规重点位置，应做备注，重点巡查； 4、部分户型厨房小阳台外有燃气主管道，是否能封包，须及时提醒业主先联系华润燃气公司，以燃气公司工作人员解释为准； 5、每日及时更新电子版、汇总各施工流程户数，户名，施工环节。 四、现场违规装修处理流程 1、现场发现违规问题，若不涉及承重、外立面、主管道的拆改，现场进行劝说，若不听劝解，及时联系业主，说明情况。同时要求工人当日完工后，明日不能入场；——与秩维口备注。 2、若情况紧急、事态严重，及时呼叫秩维口对现场进行控制，并联系业主到场；违章位置拍照、发放整改通