零售学选址报告.ppt

宜昌市CDB沃尔玛选址分析 店铺选址是一项大的、长期性投资人，关系到企业的发展前途，店铺选址是零售经营者确定经营目标、制定经营的重要标志，也是影响经营效率的主要因素。因此，考虑消费者便利、交通便利，以及周围竞争状况、未来前景等因素，对于零售店选址具有十分重要的意义。 内容框架 （一）沃尔玛简介 （二）CBD商业区 （三）CBD沃尔玛在具体位置及周围地理特征 （四）预计能辐射的商圈范围 （五）交通条件评估和物业特征 （六）商圈内商业环境评估和竞争店分析 （七）商圈内居民及流动人口特征、收入和消费结构分析 （八）市场定位和经营特色以及经营策略建议 （九）新店未来前景分析 （一）沃尔玛简介 沃尔玛百货有限公司由美国零售业的传奇人物山姆·沃尔顿先生于1962年在阿肯色州成立。经过四十多年的发展，沃尔玛公司已经成为美国最大的私人雇主和世界上最大的连锁零售企业。沃尔玛在全球27个国家开设了超过10,000家商场，下设69个品牌，全球员工总数220多万人，每周光临沃尔玛的顾客2亿人次。至今，沃尔玛己拥有2133家沃尔玛商店，469家山姆会员商店和248家沃尔玛购物广场，分布在美国、中国、墨西哥、加拿大、英国、波多黎各、巴西、阿根廷、南非、哥斯达黎加、危地马拉、洪都拉斯、萨尔瓦多、尼加拉瓜等14个国家。 （二）CBD商业区 宜昌CBD中心商务区位于宜昌市政治、经济、文化中心--西陵区，夷陵广场旁，由西陵一路、西陵二路、夷陵大道、珍珠路合围而成，左拥夷陵广场，右靠儿童公园。项目总占地面积12万平米、总建筑面积54万平米、其中商业面积18万平米、住宅23万平米、写字楼5万平米、综合楼6万平米，车位2700多个。临西陵一路长约458米，临夷陵大道长约580米，总长1038米，在湖北，是继光谷世界城，江汉路步行街外最长的街区。 宜昌CBD中心商务区将建成一个现代的集商务、娱乐、酒店、会展、信息、文化和居住为一体的“不夜城式的活力之都”，成为未来宜昌地区最具影响力的都市核心。做到掌控宜昌辐射鄂西、渝东，成为外界了解宜昌的窗口宜昌辐射鄂西、渝东的桥头堡，成为名副其实 的“中国-三峡第一街区 夷陵大道中间段：定位为休闲购物中心区； 夷陵大道近西陵二路段：定位为三峡旅游服务区、小商品物流集散区； 夷陵大道和西陵一路交汇段：定位为企业总部中心区、品牌商业展示区； 西陵一路中间段：定位为品牌服饰展销区； 西陵一路近珍珠路段：定位为高科产品流通区； 项目住宅部分：定位为城市高尚生活居住区。 整个中心商务区项目将分期开发。其中一期开发总建筑面积约18万平方米，即1号楼（中央公寓）和2号楼（盛世中央）。 城市休闲购物中心、文化教育中心 （三）沃尔玛具体位置及周围地理特征 西陵区夷陵大道CBD购物广场2，3层宜昌CBD中心商务区位于宜昌市西陵区最繁华的铁路坝中心地带，交通便捷，商业气息浓厚，西临长江，风景秀丽，东南临宜昌市中心广场夷陵广场，南与城市绿肺儿童公园相望，地理位置得天独厚。 （四）店铺开业后能辐射范围、商业环境 （五）交通条件评估和物业特征 （六）商圈内商业环境评估和竞争店分析  （七）商圈内居民及流动人口特征、收入和消费结构分析 （八）市场定位和经营特色以及经营策略建议 （九）新店未来前景分析 （1）优 势： ① 地理位置优越 CBD位于夷陵大道，是个非常有优势的地点，交通主干道也穿过该地区的主要马路，这是得天独厚的区位条件。 ② 附近高档商品房出售良好 沃尔玛附近的几个楼盘都获得了很好的销售业绩，这带给沃尔玛源源不断的客源，更重要的是，这些客户都是中产阶级，收入都较高，为沃尔玛带来了优质客户。 ③品处牌效应 沃尔玛是全世界最大的零售商，商品类别齐全，价格低廉，品质有保障，服务质量高，购物环境幽雅，其在民众的口碑很好。 （2）劣 势： ①交能不畅 作为城区的中心地带，加之沃尔玛所在店址是个“十”字型路口，随着城市的发展，很易形成车辆的堵塞，给顾客的往来带来一定程度上的不便。 * 次要商圈 主要商圈 交通条件： 宜昌 CBD(公交旅行社)公交站，途径CBD(公交旅行社)公交站的有 103路、 11路、 1路 等6条公交线路。宜昌 CBD(公交旅行社)附近有30个公交站，分别是 西陵后路(14米)、公交旅行社(18米)、公交旅行社(cbd商务中心)(18米)、夷陵广场(232米