贷款学习材料和注意事项.doc

贷款所需材料及注意事项 工行二手房按揭贷款 买卖双方所需材料 借款人 身份证(4份) 有效期 （18岁~~~65岁，60岁） 户口本 户籍证明期限30天.外地户口需暂住证(2份) 婚姻证明 未婚证明 结婚证 离婚证 丧偶证明(2份) 收入证明 工行正规格式.炭素笔填写不得涂改收入为月还款额2倍 （家庭月负债2倍） 相片 近期1寸或2寸(1张) 首付证明 借款人用身份证在工行开户 备注： 未婚证明 单位\居委会\民政局 收入为家庭对外月总负债2倍 原房主 夫妻双方身份证 结婚证或户口本 能体现夫妻关系 房产证 以上所列材料都是原件加复印件 以上证件身份证户口本房产证婚姻证明须名字和号码一致 房屋条件 年限 90年以后的住房 房龄加贷款年限不能超过30年 比例 80％ 第二套住房60％，89、88、87年贷70％（市区中心位置） 利率 第一套住房贷款基准利率下浮15％ 第二套住房贷款基准利率上浮10贷5成 第三套上浮30％贷5成（以征信报告房贷款记录为准） 4. 面积 50平米以上90平米以上贷7成，优质客户下浮25 5. 区域 市属 奎文 潍城 高新 经济技术开发区 坊子 寒亭 工行消费贷款(装修贷款)所需材料 1.借款人夫妻双方身份证,户口本,收入证明,结婚证,相片,房产证,土地证(出让土地)装修合同 2.贷款比例为：出让土地贷7成之内,划拨土地贷5成之内。评估价比市场价略低。 3.90以后的房屋最长贷15年,男女不能超过60岁 4.利率为基准利率 5.面积为50平为以上 6.装修贷款的公证贷款.直系亲属,一般情况为自己超龄公证给子女贷款装修 工行的商用房贷款 按揭. 抵押 贷款比例为5成 利率为基准利率上浮10 年限最长贷10年 必须有土地证 工行债务置换贷款 所需材料：房主夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，相片，房产证，土地证，契税发票（房价作为贷款比例依据）。 贷款比例和利率、年限同住房贷款。 工行贷款流程 审批------过户-------抵押------放款(二手房放给原房主帐户,消费贷款放给个人) 客户信誉 逾期现象（不按时或不足额还款） 何为第一套住房贷款？ 征信报告 中行 （一）中行 借款人基本材料同工行。 房屋条件为： 1、40平米以上。 2、85年（含）——89年（含）建成，贷5成，利率下浮15。 3、90年（含）——94年（含）建成，贷6成，利率下浮15。 4、95年（含）至今90平米以下 贷8成，利率下浮15。面积超过90平米贷7成，下浮15 5、第二套住房贷款贷5成，上浮10。 6、第三套住房贷款贷4成，上浮20 客户条件为： 己婚客户夫妻双方外地户口需找担保人或追加担保公司 单身客户需找担保人或追加担保公司或共同债务人。 抵质押循环贷款具体条件为：95年建成，面积60平米以上，最长贷10年，利率上浮10。 3年（含）内房龄，贷7成、4到5年内房龄贷6成、6到10年内房龄贷5成、11到15年内房龄贷4成。 交行 1、90年以后建成，50平米以上己婚客户贷7成，下浮15，单身客户贷7成以下，下浮15。 优质单位客可贷75成，下浮20 2、除需提供收入证明以外还提供存折流水。 3、外地户口提供暂住证。 4、贷款审批需提供房产证原件。 5、买卖双方需提供婚姻证明。 6、担保人需夫妻双方提供材料并签字。 7、贷款年限最长为20年，房龄加贷款年限不超过40年。男不超过65周岁，女不超过60周岁。 邮政 90年以后建成的房屋，一般单位客户贷7成，利率下浮30；优质单位（国家行政事业单位，国有大中型企业中层以上、研究生、本科工作2年以上、工作5年以上）客户90平米以下可贷8成，下浮30。担保人条件同括号。 出证6个月内可作置换贷款，贷6成，下浮20。 90年以后，借款人有自己的经营实体有营业执照，可作抵押贷款，贷5成，上浮15-30 第二套住房首付50，上浮10，第三套及以上不做。 农行 存首付款 10年之内90平米以下优质单位或追加担保公司可贷8成，90平米以上贷7成，90平米以下首付40可下浮30 10-15年贷6.5成，15年以上贷6成，利率下浮30。 置换贷款3年这内出证，契税发票70，利率下浮15。95年以后的房屋可贷。