基于保障性住房设计的思考——以上海地区为例.pdf

]『住宅专集HousINGsTuD哐s保障性住房 关于保障性住房设计的 2008年全国开始了大规模的保障性住房建设．仅上海地 区在2008年之后的5年内，就将累计新建、配建经济适用房 思考 和廉租住房2000万m”’。与以往的普通商品房相比，目前的 保障性住房设计主要存在以下5方面的特点：1)土地由政府 ——以上海地区为例 划拨；2)套型面积标准小；3)容积率高；4)造价控制严格；5) 部分规范标准不能完全适用。 以上特点使原有适用于普通商品房建设的设计技术。部 李振宇张玲玲姚栋 分已经不再适用于目前的大城市保障性住房。上海的保障性 摘要／以上海地区为例，分析了目前保障性住房设 住房建设标准见表1。以上海经济适用房为例，高层套均建筑 计中的难点。从选址、小区规划、建筑设计3个层面 面积仅为63．5m2，相较于普通商品房90m2，下降了近30％。 提出了6点与难点相应的设计策略，分别为：多样化 中心区外住宅最大净容积率达到了3．0，高于大部分的普通商 选址，小街坊、小型停车位、一梯多户、半模数、空 品房。这意味着保障性住房小区的套密度比普通商品房小区 间复合。 提高了至少30％。这带来的规划、建筑设计工作中的难点主 关键词／保障性住房设计策略上海 要体现在以下5方面：1)如何改善选址交通配套条件，目前 asan ABSTRAC下／TakingShanghaiexampIe，thIs articIe the 存在地处偏远、交通不便、配套不足等问题；2)如何缓解高 difficuⅢesOfsocial anaIyzes housingdesiqn and 6 0f propOses correspondinglypointsdesign 密度带来的人口集中，并充分利用街道空间：3)如何在高密 tacticsinthree Of aspectssite-seIection，neighborh00d 度情况下，保证绿地率，满足停车位需求；4)如何在高容积率、 andarchitectural six are pIanning design．Thepoints diVersified site。elec“0n，sma¨neighborh00d，parkIng高层数、大核心筒、小套型情况下，平衡得房率。布置单体平面； for with0ne spacesma¨car，muⅢ一unitstaircase，0ne 5)如何在小套型面积内，紧凑适用地布置户型平面。 ha¨basic t0 moduIe，compOsitespace，etc．nexpects