101年学年第1学期赁居生讲习暨房东座谈会讲义.ppt

租屋安全與法律 主講人：王越 網址：WWW.TMM.ORG.TW 崔媽媽的源起 崔媽媽基金會於1989年的無殼蝸牛運動後創設，是 長期關心居住議題的社會公益團體。成立二十年來 ，所發展出的工作項目如下： 1.租屋資訊服務(特別是學生租屋) 2.評鑑和推薦優良搬家公司 3.公寓大廈社區營造之推動 4.弱勢者之居住扶助（租屋、搬家） 5.居住議題之消費糾紛的申訴服務 提醒： 不同時段看屋 觀察租所四週環境 公共空間是否充足及被佔用 多打聽 設備檢查、測試 通風採光問題 居住/消防安全 一、居住安全７問？ ?頂樓加蓋的門戶安全嗎？ ?同住戶會隨手關門嗎？ ?加裝設備會影響逃生嗎？ ?熱水器擺放位置對嗎？ ?門鎖能更換或加裝嗎？ ?停車區位明亮嗎？ ?陌生人可以隨便進入嗎？ 二、消防安全３要點 ?滅火器能用會用嗎？ ?逃生口/防火巷能用嗎？ ?電箱安全嗎？ 決定租屋簽約前~再想清楚一、這房間符合需求嗎？二、設備夠用嗎？三、再想想缺點能適應嗎？四、契約已看清楚及合理嗎？ 租屋中 簽約前的基本觀念 一、簽名有效還是蓋章有效？ 簽名 VS 蓋章 民法第三條： Ⅰ.依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。 Ⅱ.如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。 定金收據參考範例： 茲收到 (租屋人) 租屋定金新台幣 國字大寫 元整，並保 留至 年 月 日止。 此 據 出租人簽章： 承租人簽章： 中 華 民 國 年 月 日 房屋 租 賃 契 約 書 立房屋租賃契約出租人 (以下簡稱為甲方) 承租人 (以下簡稱為乙方) 乙方連帶保證人 (以下簡稱為丙方) 租賃契約條件列明於左： 第一條：甲方房／店　屋所在及使用範 第二條：租賃期限經甲乙雙方洽訂為 年 個月即自民國 年 月 日起至民國 年 月 日止 第三條：租金每個月新台幣 元正(收款付據) 乙方不得藉任何理由拖延或拒納(電燈費及自來水費另外) 第四條：租金應於每月 日前繳納，每次應繳 年 個月份，乙方不得藉詞拖延。 第五條：乙方應於訂約時，交於甲方新台幣 萬 仟元正作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應於乙方遷空、交還房／店屋後無息退還押租保證金。 第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷讓交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，決無異議。 第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、遷移費及其他任何名目之權利金，而應無條件將該房／店屋照原狀還甲方，乙方不得異議。 第八條：乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房／店屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房／甲方負責修理。 第九條：房／店屋有改裝設施之必要時，乙方取得甲方之同意後得自行裝設，但不得損害有原有建築，乙方於交還房／店屋時自應負責回復原狀。 第十條：房／店屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。 第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房／店屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致 房／店屋毀損，應負損害賠償之責。房／店屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。 第十二條：乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉及訴訟所繳納之訴訟費律師費用，均應由乙方負責賠償。 第十三條：乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房／店屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任並願抛棄先訴抗辯權。 第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房／店屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。 第十五條：印花稅各自負責，房／店屋之捐稅由甲方負擔，乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。 第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出