《一手住宅物业销售条例》 常见的问答常见问答并非指引常见问答旨在 .pdf

《一手住宅物業銷售條例》 常見的問答 常見問答並非指引。常見問答旨在協助業界理解一手住宅物業銷售 監管局(銷售監管局) 對《一手住宅物業銷售條例》(條例) 若干條文 的看法。 本常見問答的使用者不應依賴本常見問答的資料作為專業法律意 見。如使用者對條例是否適用於其個別情況存有疑問，我們強烈建 議使用者尋求法律或其他專業意見。銷售監管局已盡努力確保本常 見問答的準確性。銷售監管局不會承擔任何人士因使用或依賴本常 見問答而引起的任何損失的責任。 售樓說明書 問 91 ： 《一手住宅物業銷售條例》有否指明於緊接出售日期前的 最少 7 日期間內，賣方須在何處全日 24 小時提供售樓說明 書印本？ 答 91 ： 根據條例第 25 (1)條，在緊接條例第 14(1)條所述的出售的 日期前的最少 7 日期間內，賣方須提供發展項目的售樓說 明書印本 ，供公眾免費領取。條例第 25(3) 條亦有類似規 定，訂明賣方須在其就發展項目指定的互聯網網站，提供 售樓說明書的文本以供閱覽。有關條文規定賣方在該 7 日 期間的任何時間內須符合這兩項規定，而這並非銷售監管 局所施加的行政措施。 條例並無指明在上述期間內，賣方須在何處提供發展項目 的售樓說明書印本供公眾領取。賣方可為符合條例第 25(1) 條的規定，自行決定適合的地點。 問 92 ： 售樓說明書可否顯示賣方的公司或其任何控權公司的標誌 或銷售熱線？ 答 92 ： 根據條例第 23(1) 條，除條例規定列出或准許列出的資料 外，發展項目的售樓說明書不得列出任何其他資料。條例 中並無任何條文規定或准許在售樓說明書提供公司標誌或 銷售熱線。 問 93 ： 如賣方有一控權公司鏈 ，是否須在售樓說明書內關於「賣 方及有參與發展項目的其他人的資料」中，述明控權公司 鏈中每一間公司的名稱？ 答 93 ： 為施行條例附表 1 第 1 部第 2(2)(a)條，「賣方的每間控權 公司」指控權公司鏈中每一間公司，而賣方位於鏈末。這 亦適用於條例第 73(3)(a)條有關印製廣告須列明賣方每間 控權公司名稱的要求 。 問 94 ： 根據條例附表 1 第 1 部第 9(2)(c) 條，發展項目的布局圖須 述明該項目的認可人士提供的未落成建築物或設施的預計 落成日期。就預計該些建築物或設施的落成日期而言，「落 成」的定義是什麼？ 答 94 ： 發展項目的認可人士應根據有關建築物或設施的佔用許可 證的預計發出日期，預計該些建築物或設施的落成日期。 賣方應在布局圖列明由該項目的認可人士所提供的該日 期，以符合條例附表 1 第 1 部第 9(2)(c)條的規定。 問 95 ： 條例附表 1 第 1 部第 15(2)(e)條規定，賣方須提供資料， 列明有關承授人在發展項目所位於的土地內外鋪設、塑造 或作環境美化的任何範圍，或興建或維持任何構築物或設 施的責任。如果批地文件仍然載有適用於該土地以往建有 的建築物（而有關建築物已拆卸作重新發展之用）的建築 契諾，售樓說明書應否列出該份過期建築契諾？ 答 95 ： 只要批地文件仍然載有關於該土地以往建有的建築物的建 築契諾，不論有關建築契諾已獲遵從，抑或在佔用許可證 - 2 - 發出後已喪失時效，售樓說明書仍須列出該份過期建築契 諾，不過同時須加入註釋或備註，解釋該份過期建築契諾 並不適用於新發展項目。 問 96 ： 條例附表 1 第 1 部第 15(2)(d)條規