三星都市计划农业区建地完整介绍拨放档.ppt

三星都市計劃農業區義德段建地視野佳、環境優美、生活機能方便國道5壯圍交流道22公里 張騎群 0932-139413 www.BestF 三星都市計劃農業區義德段建地 地理位置：國道5壯圍交流道22公里、三星青蔥文化館550公尺、三星國小650公尺、7-11便利商店700公尺、三星圖書館、三星戶政事務所與三星地區農會…皆在步行距離。 都市計劃案名：三星都市計劃發佈實施日期：民國62年3月1日土地使用分區：農業區地????目：建 土地面積：432.14坪，建築面積：50坪。 地勢平坦，視野佳、環境優美。 適合規劃成美麗的莊園別墅。  三星都市計劃農業區義德段建地 座落地址：宜蘭縣三星鄉義德路 土地面積： 432.14坪 （建地） 總　　價：3,457萬 (8萬/坪) 特色說明： 地勢平坦，視野佳、環境優美。 土地上已有未登記的50坪建物。 生活便利： 三星青蔥文化館550公尺 三星國小650公尺 7-11便利商店700公尺 三星圖書館、三星戶政事務所 與三星地區農會…皆在步行距離。  都市計劃農業區建地之法規參考：都市計畫法臺灣省施行細則第?三?十?條　農業區土地在都市計畫發布前已為建地目、編定為可供興建住宅使用之建築用地，或已建築供居住使用之合法建築物基地者，其建築物及使用，應依下列規定辦理：一、建築物簷高不得超過十四公尺，並以四層為限，建蔽率不得大於百分之六十，容積率不得大於百分之一百八十。二、土地及建築物除作居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外，不得違反農業區有關土地使用分區之規定。 三、原有建築物之建蔽率已超過第一款規定者，得就地修建。但改建、增建或拆除後新建，不得違反第一款之規定。 注意事項： 購買農業區「建」地目土地來做為一般住宅使用時，除了必須先查詢該區都市計劃發布日期，及申請土地登記簿謄本查核地目變更登記日期是否於都市計畫發布以前之外，因為農建地通常位於都市外圍地區且缺乏整體規劃，常未臨建築線或無道路可供進出通行，而無法建築申請，故開發時宜謹慎查核。    * * * * * * * *