上海爱建股份有限公司委托贷款公告 - 爱建集团.pdf

证券代码：600643 证券简称：爱建股份 公告编号：临2013 －030 上海爱建股份有限公司 委托贷款公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承 担个别及连带责任。 重要内容提示：  委托贷款对象：上海众轩置业有限公司  委托贷款金额：人民币肆仟万元整  委托贷款期限：2013 年8 月28 日 至 2014 年1 月29 日  贷款利率：6.0% 一、委托贷款概述 （一）委托贷款基本情况 为支持上海众轩置业有限公司（以下简称“众轩置业”）名下“瑞 浦嘉苑”经济适用房住宅项目的开发建设，本公司以自有资金委托浦 发银行徐汇支行向众轩置业发放4000 万元人民币委托贷款。 为此，本公司、众轩置业及浦发银行徐汇支行于2013 年8 月27 日签署了相应的《委托贷款合同》，约定本次借款期限自贷款发放日 起至 2014 年 1 月29 日为止，利率按年利率6.0%执行。该委托贷款 不属于关联交易。 1 （二）内部审批情况 根据公司《总经理工作细则》等相关规定，该笔委托贷款已经本 公司总经理批准。 二、委托贷款协议主体的基本情况 （一）公司已对众轩置业进行了必要的尽职调查 （二）协议主体的基本情况 1、 众轩置业是国内合资的房地产开发企业，成立于 2008 年 6 月10 日，注册地浦东新区航头镇航启路2 号308 室，办公地浦东新 区瑞和路101 弄 10 号2 楼，法定代表人马韻清；公司注册资本人民 币8900 万元，主营业务为房地产开发经营、物业管理、建筑材料销 售等；公司股东为上海瑞利置业发展有限公司（出资 8450 万元，占 股 94.94%）和上海祥蔚房产经纪有限公司（出资 450 万元，占股 5.06%）。 2、众轩置业负责浦东新区周浦七号地块“瑞浦嘉苑”经济适用 房项目住宅部分的开发建设。项目占地面积 44444.7 ㎡，总建筑面 积11.98 万㎡，其中住宅建筑面积10.41 万㎡，共计有13 幢房屋、 1608 套经济适用房。 经济适用房销售由政府住房保障机构统一安排，“瑞浦嘉苑”项 目于2011 年 11 月开始接待首批摇号中签居民选房；2012 年中，为 配合上海市廉租房实物配租工作，其中488 套房源转化为廉租房源； 目前，项目尚有245 套房源待销售。 3. 众轩置业原为本公司控股子公司，2011 年 6 月27 日，经本 公司第五届董事会第61 次会议审议通过，向上海瑞利置业发展有限 2 公司全额转让本公司所持众轩置业的全部股权，并于2011 年7 月25 日完成股权交割。（详见2011 年6 月29 日公司在《中国证券报》、《上 海证券报》和上海证券交易所网站披露的临2011-027 号公告） 4.众轩置业最近一年经审计及最近一期未经审计的主要财务指 标 最近一年（2012 年 12 月31 日）经审计的财务指标：资产总额 31978.30 万元；负债总额23142.59 万元；净资产8835.71 万元；净 利润513.70 万元。 最近一期（2013 年7 月31 日）未经审计的财务指标：资产总额 37176.91 万元；负债总额28462.82 万元；净资产8714.08 万元；净 利润-121.62 万元。 三、担保方基本情况 无担保。 四、委托贷款对上市公司包括资金和收益等各个方面的影响 本次委托贷款对本公司的主要影响是现金流出人民币 4000 万 元，同时将有委托贷款利息收入约100 万元，增加公司收益。 五、委托贷款存在的风险及解决措施 本项目为政府经济适用房项目，受房地产宏观调控政策影响较 小，房产销售和货款回笼有较