住宅生产 - 张金鹗.pdf

住宅市場與政策第八次上課記錄 時間： 2008/04/07(一) 14 ：00 到 17 ：00 主持人：張金鶚老師 地點：政大綜合院館南棟 270622 記錄：陳佳甫 出席：林佑儒、陳佳甫、陳妍如、許淑媛、劉永淳、賴炳樹 上課紀綠及討論： 一、住宅生產的重要 生產的領域重點，在於什麼是好產品，知不知道什麼是好產品，能判斷、 體認生產與產品的好壞。從一些基本的觀念談起，首先是規劃設計好，另一 是營建施工品質好。 適不適合一般人住，台灣的生活、氣候等等…台灣居住的文化，台灣過 去的背景，大家可以好好想想這是什麼？對你而言你在意什麼品味(TEST) 是什麼意思？我最嚮往日本節目的「住宅改造王」 ，那些住宅的改造品味是 跟他過去的歷史、人員、家俱都有關係的，充滿文化歷史、傳承感情，居住 的記憶，這就是一種品味。 耐用與安全與結構穩定是最基本的。居住功能呢？廚房的大小以及設 計，在西方強調廚房是一個正面空間，凝聚家族的感情與台灣的廚房文化， 是負面的空間。台灣的浴室空間是濕式的、澡缸文化，其實很多地方可以討 論。房子的儲藏功能性、陽台、私人設施、公共設施。 因此這門課要討論，從住宅的功能到文化 到品味，傳統信仰的宗教空 間、客廳電視的文化、親子活動的空間，到社區的公共空間等等。這些都是 在規劃設計上，住宅品質一個是建造、一個是設計。 二、住宅設計的重要 在台灣建築的設計都是代銷公司決定產品設計，建商接受後再叫建築師 去畫設計圖。住宅產品設計不是建商也不是建築師，他們全都聽代銷公司 的，代銷業雖然了解市場的需求，其中卻造成為了使用最大的容積，而忽略 產品的品味與設計，那建築師的角色在哪裡呢？在日本的居家改造王也是建 築師在設計嗎？其實規劃設計者也就是建築師要與屋主也就是居住者充分 溝通，建築師扮演的是完成屋主夢想的人。新成屋建設好之後，使用者卻不 出現，為了適應市場需求產品必須要作一個最大的彈性，日本的建築設計有 一個好處，因為他的設計是榻榻米規格彈性，個人可以隨意安排使用。在歐 洲的建築與房子，為什麼有他的特色，因為他的文化特色很清楚。希臘的聖 安東尼島，當地建築都是藍色與白色很有特色，當地居民說這是自然生展出 來的，也就是有機的，隨著歷史與居民的生活文化產生出來的。 1 從現在看來我們台灣的住宅環境，是不是不夠重視住宅的品味品質，回 到課程上的安排，第一、在規劃設計與產品定位。第二、是發包施工，土木 工程，有關於建造品質的問題討論。第三、是營建管理，透過適當管理減少 成本與增加效率，雖然你們不是建築的專家，但是站在一般使用者的立場上 具備基本的常識，能不能從這些問題的關鍵，分辨好壞，知道這個設計師好 不好？ 三、公私部門的住宅比較 政府早期的國宅的意義，其實是為了建設一個示範社區，但是卻是安排 一些低收入戶居住，這樣的使用是否適當？另外私部門會推出預售產品，預 售屋可以與設計師討論空間的討論，在建築之前不滿意可以改變，相對的給 使用者的滿足感會比較大一點。國宅有一套建築設計的準則規劃，比一般民 間的建築技術規則要求的還要高，例如不能加蓋鐵窗、公共空間比較大，但 是這些管理維護的問題如何？生產之後的使用與管理維護如何？到底怎樣 站在好產品的評論角度。 四、從規劃設計開始講起 I. 新建產品 從基地的規劃設計開始，怎麼規劃設計。第一步要作土地細分。(圖一) 早期的規劃邏輯，臨路的房子比較貴，為了增加臨路房子的戶數因此臨路面 的寬度小，其他狹長。為了增加每坪的出售的單價，臨路的房子或是角地的 房子，通常是細長型的，不過太過狹長的房子也會有一些問題，例如採光。 同時分割也會牽扯到管線的安排，管線很貴因此管線盡量短少，如何才能達 到最大的效益，在功能與效益怎樣取捨，其中充滿TRADE-OFF。在台灣這些 典型的房子很多，