北京顺义区新城第19街区19-8119-8219-91地块R2.docVIP

北京市顺义区新城第19街区19-83-1、19-83-2、19-91地块R2二类居住用地、C2商业金融用地（配建限价商品房）（福环东侧）地块项目 环境影响报告书简本 北京金地惠远房地产开发有限公司 2014年3月 目 录 （一）建设项目概况 1 （二）建设项目周围环境现状 5 （三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 8 （四）公众参与 19 （五）环境影响评价结论 20 （六）联系方式 21 （一）建设项目概况 1建设项目的地点及相关背景 项目名称： 建设单位： 地理位置：拟建项目地理位置见。 建设规划符合性：目前，本项目已于201年月日取得北京市规划委员会（）。建设项目相关背景100万套，其中公开配租配售50 万套，首都功能核心区人口疏解、棚户区改造等定向安置住房50 万套。发放租金补贴家庭10 万户。竣工各类保障性住房70 万套。对符合保障条件的申请家庭努力做到“应保尽保”。 “十二五”期间，北京市将提高保障性住房供地计划性，土地供地计划中优先安排保障性住房供地，计划单独列出，供地指标分解落实到区县，各类保障性住房供地指标分别列明。增加保障性住房土地供应量，“十二五”时期，北京市安排住宅供地的50%以上用于保障性住房建设。为保障规划的可实施性，统筹协调现状与规划保障性住房及“两限”商品住房的布局，通过在中心城轨道沿线周边划定控制区和区县自行安排两种方式确定保障性住房及两限商品住房集中建设用地的布局，以保证合理布局，满足各地区居民的使用需要，避免过度积聚导致局部地区居住环境恶化。在中心城沿轨道交通线划定控制区，可用于集中安排保障性住房，建设规模约300 万平方米。规划通过区县自行安排来解决500 万平方米的保障性住房及两限商品住房。 本次出让宗地19-83-1、19-83-2、19-91 中居住用途建筑规模内需配建40000平米的“限价商品住房”， 其套型建筑面积应小于90 平米，销售限价9500 元/平米，同时要求限价商品住房的各项工程的建设指标应达到北京市有关住宅建设标准的规定，并按照《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》(京建科教[2008]626 号)执行。 项目建设单位为北京金地惠远房地产开发有限公司，北京金地惠远房地产开发有限公司成立于2001 年03 月，为金地（集团）股份有限公司（以下简称“金地集团”）的全资子公司，主要从事房地产市场开发。 项目位于北京市顺义区第19街区，项目四至为：东至规划路；西至裕庆路；北至双裕街；南至裕民大街。。项目包括新城第19 街区19-83-1、19-83-2、19-91 等3 个地块。其中：19-83-1、19-83-2 地块项目用地性质为R2 二类居住用地，19-91 为C2 商业金融用地。项目总建设用地面积84666.4平方米，地上总建筑面积145314 平方米，其中：住宅及配套设施建筑面积109886平方米（其中：自住型商品房55000 平方米，限价商品房40000 平方米，普通商品房12336 平方米，配套公共服务设施2550 平方米）；商业金融35428 平方米（其中：商业12223 平方米，办公23205 平方米）。。项目位于北京高端居住区域，具备打造成中高端改善项目属性，主力吸引高总价住宅外溢客户，以低总价类需求客户为主的高端活力社区。 2、建设项目主要建设内容 建设规模：项目总用地规模115432.2平方米， 总建设用地规模84666.4平方米，代征道路用地27894.2平方米，代征绿化用地2871.6平方米。总建筑面积198408平方米，地上建筑面积145314平方米，其中：住宅及配套设施建筑面积109886平方米（其中：自住型商品房55000 平方米，限价商品房40000 平方米，普通商品房12336 平方米，配套公共服务设施2550 平方米）；商业金融35428 平方米（其中：商业12223 平方米，办公23205 平方米），地下建筑面积53094平方米。 建设内容：住宅、商业、综合及配套。 主要经济技术指标如下： 表1 经济技术指标 序号 项目 计量单位 数量 1 总建设用地面积 ㎡ 115432.2 1.1 其中 代征城市公共用地面积 ㎡ 30765.8 1.1.1 其中 代征道路用地 ㎡ 27894.2 1.1.2 代征公共绿地 ㎡ 2871.6 1.2 总建设用地规模 ㎡ 84666.4 2 总建筑面积 ㎡ 198408 2.1 其中 地上总建筑面积 ㎡ 145314 2.1.1 其中 住宅建筑面积 ㎡ 107336 其中 自住型商品房 ㎡ 55000 限价商品房 ㎡ 40000 普通商品房 ㎡ 12336 2.1.2 商业金融建筑面积 ㎡ 354