20160325物业服务合同(智维-物业).docx

合同编号：ZW-WY-ZS-XXXX小区光纤到户接入服务合同签订地点：广东省·市甲方：地址：联系电话：乙方：广东智维网络科技有限公司地址：中山市石岐区民科东路日升广场9楼908联系电话更好地为甲方提供现代化信息通信服务，根据《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国合同法》的有关规定和相关政府政策法规，甲、乙双方本着“相互尊重、平等互利”的原则，经协商一致，签订本合同，以资双方共同信守：第一条合作内容1.甲方负责管理的项目名称是（以下简称“小区”），位于，共计户。2.甲方同意乙方在小区内建立和运营通信节点，安装通信设备和有关的配套设施，依托其通信网络为小区内用户提供各种网络通信业务，利用该网络通信平台为甲方管理小区提供语音/数据通信服务。第二条合作方式1.乙方提供小区内网络通信所需的各种技术支持和服务，并根据相关国家规定收取开户费、月租费等相关费用。2.甲方应配合乙方进行上述业务的日常经营和管理，并向乙方收取物业接入服务费用。第三条收益分配及结算方式1.在本合同有效期内，甲方按比例收取物业接入服务费用，即按乙方每月在小区内固定通信业务通信费实际收入（固定通信业务，指固定电话、互联网宽带接入等，不含企业组网、互联网专线、IDC等的以固定线路连接乙方与客户终端的通信服务；通信费实际收入，指扣除欠费、赠款、代收费、增值业务、功能费、一次性安装调测费用、语音产品月租外等费用后乙方实际收到的客户通信费用）乘以3%的比例计算服务费用。2.乙方在网客户，因迁址而进入小区范围内时，乙方无需向甲方计提服务费用。3.财务结算1）双方结算以人民币为货币单位计算和支付，并通过银行转账的方式进行，以银行付款凭证确定付款日期。甲方若更改银行账户，应及时书面通知乙方，如因甲方原因造成乙方未能按时支付物业接入服务费用的，乙方无需因逾期付款而承担任何责任。甲方指定账户如下：收款人/收款单位：银行账号：开户行：2）双方按（年、季度、月）结算，乙方根据甲方开具的等额（税务）合法有效发票，将甲方开具发票之账期应得的服务费用支付给甲方。3）甲方不得向任何第三方全部或部分转让在本合同项下享有的收取物业接入服务费用的权利。4. 如遇国家税收政策发生较大变化（乙方纳入营业税改征增值税试点范围）且甲方为增值税纳税人时，甲方应向乙方提供增值税专用发票。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方应保证其为小区的合法物业管理机构，具备主体资格，有权签订、履行本合同，并于合同签署前向乙方提供享有小区管理权限的证明文件。2.甲方应无偿提供建筑物红线以内的沟道、弱电管井及弱电线槽等相关设施，以及免费提供建筑物内垂直、水平走线井（及线梯）、暗管及线槽底盒、楼层交换设备安装位置给乙方使用，以便乙方铺设引入、引出通信线缆和楼内的客户端电缆。3.甲方应免费为乙方提供网络设备所需的设备安装空间20平方米作为乙方机房、配线间。4.甲方应积极配合乙方在小区内的宣传推广工作，保证在合同存续期间内，提供活动场地无偿供乙方使用，并为乙方安装、维护、设备安装、调试和相关维护等工作提供24小时人员、技术支持与便利条件，甲方物业联系人： 电话： 。5.鉴于设备作为通信使用，甲方不得中断乙方电源。若因检修等原因需要中断，甲方应提前至少3个工作日书面通知乙方，并经乙方书面确认后方可实施。若因不可抗拒因素（如地震、水灾、市政停电、故障停电等）导致小区停电，甲方有义务立即通知乙方。6. 甲方应协助乙方进行接入节点周围及小区内局域网系统、结构化综合布线系统、相关设备的安全管理工作，以确保乙方的通信网络设备及线路的安全，避免遭受恶意的损坏及偷盗。如乙方电信网络设备或线路被人为损坏，甲方有义务协助乙方调查原因；若为人为损坏应共同追查责任人，由责任人负担一切维修费用，乙方负责维修；如非人为损坏，由乙方负责维修，费用甲乙双方共同承担。7.甲方对乙方及乙方引入小区的电信运营商不收取任何形式的附加费用（包括但不限于上楼费、管道占用费、施工配合费等）。(二)乙方权利义务1.乙方负责自有网络通信产品的引入（包括但不限于红线外主干网络的接入），由甲方提供必要的协助。2.乙方负责用户报装通信网络的安装调试，由甲方提供必要协助。3.乙方负责通信业务的全程连接、调测、安装、调通和维修。乙方所提供的通信业务依据相关规程和规范进行维护，甲方应给予必要的协助和配合。4.乙方负责提供小区的通信设备选型、采购。5.乙方在进行市场推广营销活动时，有权在其宣传资料（广告等）中注明乙方为小区提供的服务项目、资费标准，无需为宣传活动向甲方支付任何费用，但应以不干扰小区住户的正常生活为前提。6.乙方有权免费使用楼宇内垂直、水平走线井（及线梯）、暗管、线槽底盒、楼层交换设备等安装位置。如果甲方提供的管路