智能建筑运维分析系统在现代化住宅的应用方案 - 杭州伽壹科技有限公司.pdf

智能建筑运维分析系统在现代化住宅的 应用方案 2016-6-5 杭州伽壹科技有限公司 智能建筑运维分析系统在现代化住宅的应用方案 目录 1、 背景3 2、 系统简介4 3、 设计思想5 4 、 系统结构6 4.1 、 结构体系6 4.1.1 、应用层6 4.1.2 、数据服务层6 4.1.3 、业务逻辑层6 4.2 、 网络结构7 4.3 、 开放接口7 5、 系统特色：8 6、 系统功能描述10 6.1、 开发商云应用功能10 6.2、 物业公司应用功能12 6.2.1、设备管理12 6.2.2、消防管理12 6.2.3、安防巡视13 6.2.4、GIS 视图13 6.2.5、3D 视图13 6.2.6、报修管理14 6.2.7、保养管理14 6.2.8、 资产管理15 6.2.9、 能耗统计15 6.2.10、软件功能16 6.2.11、扩展功能16 1 智能建筑运维分析系统在现代化住宅的应用方案 6.2.12、职能管理16 6.2.13、服务监督管理16 6.2.14、业主服务管理16 6.2.15、功能总结17 6.3、 物业总公司云应用17 6.4、 物业APP 功能18 6.5、 业主APP 功能19 6.5.1、联系物业19 6.5.2、报事报修20 6.5.3、投票评选21 6.5.4、投诉建议21 7、 系统实施23 7.1、 系统运行环境23 7.2、 系统部署方案23 7.3、 系统实施23 7.3.1、系统实施计划23 7.4、 售后服务计划24 2 智能建筑运维分析系统在现代化住宅的应用方案 1、 背景 目前物业管理在我国起步较晚。据统计，全国新建的住宅小区中，只约少部 分提供专业的物业管理，而且基本处于亏损经营状态。长期以来，旧有住宅纳入 到物业管理之中的很少，就是新建的住宅小区尽管实行了物业管理，但投入的管 理力量远远不够。 许多小区的物业管理工作只停留在很浅的层次上，由于物业管理队伍基本上 由外地民工组成，素质普遍较低，给用户所提供的服务相当单一，再加上管理手 段落后，所以就很难提高小区物业的服务水平。物业人员的配备缺少专业的工程 管理人员，对小区的策略化管理无法提出合适的方案。 我国目前还采用在小区建议成后，再招标的办法选择物业管理单位。这就造 成的物业管理单位对建筑机电设备的功能知之甚少，对小区情况了解不多，仍停 留在巡逻的管理模式下，导致无法实时的掌握小区状况。 总之目前国内情况看，物业管理主要存在以下问题：  缺少物业专家人才  人员过多，开支庞大 