有关地产代理就非住宅物业的买卖或租赁执业通告.PDF

有關地產代理就有關地產代理就非住宅物業的買賣或租賃非住宅物業的買賣或租賃 有關地產代理就有關地產代理就非住宅物業的買賣或租賃非住宅物業的買賣或租賃 執業通告執業通告 執業通告執業通告 問與答問與答 問與答問與答 備註 ： 1. 任何提述: a. 「監管局」指地產代理監管局 b. 「《條例》」指《地產代理條例》 c. 「執業通告」指地產代理監管局就非住宅物業的買 賣或租賃發出的執業通告第 17-02(CR)號 d. 「《常規規例》」指《地產代理常規 （一般責任及香 港住宅物業）規例》 除非另有所指 ，否則本「問與答」的和詞句跟執業通 告所註明及／或界定的和詞句的涵義相同 。 2. 本「問與答」只供一般參考之用。所載列之答案和建議 的解決方法並非詳盡無遺 ，且不可視為法律或專業意 見。監管局在考慮持牌地產代理是否違反執業通告時， 會按個別情況作出決定 。如有需要，閣下應就法律條文 的解釋及個別個案的意見自行徵詢法律或專業意見 。監 管局不會對本 「問與答」所提供的資料的完整性 ，或在 任何特定情況下使用該等資料的合適性作任何保證 。對 任何人因使用 、不當使用或依賴本「問與答」所載的內 容所引致或涉及的任何損失或損害 ，監管局概不承擔任 何責任或後果 。 1 問與答問與答 問與答問與答 1. 執業通告載執業通告載列的列的指引是否僅適用於二手非住宅物業指引是否僅適用於二手非住宅物業的的 執業通告載執業通告載列的列的指引是否僅適用於二手非住宅物業指引是否僅適用於二手非住宅物業的的 買賣或租賃買賣或租賃 ？？ 買賣或租賃買賣或租賃 ？？ 答: 否。 除非另有指明或文意不許可 ，否則執業通告載列的指引 適用於一手及二手非住宅物業的買賣或租賃 。 2. 除執業通告外除執業通告外 ，持牌人在處理非住宅物業的買賣或租賃，持牌人在處理非住宅物業的買賣或租賃 除執業通告外除執業通告外 ，，持牌人在處理非住宅物業的買賣或租賃持牌人在處理非住宅物業的買賣或租賃 時，時 ，是否還須遵守是否還須遵守其他指引其他指引 ？？ 時時 ，，是否還須遵守是否還須遵守其他指引其他指引 ？？ 答: 是。 除了由監管局發出只適用於住宅物業的通告外 ，在處理 非住宅物業的買賣或租賃時 ，持牌人須依循監管局發出 的所有其他通告載列的指引 ，只要該等指引並沒有明確 指明僅關乎住宅物業及／或不關乎 《常規規例》中僅適 用於住宅物業的條文 。 請參閱執業通告第 17-01(CR)號：通告的適用範圍 - 非 住宅物業 。 3. 就執業通告第就執業通告第 8(a)段而言段而言 ，持，持牌人是否須先取得該段列牌人是否須先取得該段列 就執業通告第就執業通告第 段而言段而言 ，，持持牌人是否須先取得該段列牌人是否須先取得該段列 明的所有文件明的所有文件 （即測量師報告（即測量師報告 、發展商擬備的售樓說明、發展商擬備的售樓說明 明的所有文件明的所有文件 （（即測量師報告即測量師報告 、、發展商擬備的售樓說明發展商擬備的售樓說明 書、書 、經批准的建築圖則經批准的建築圖則 、非住宅物業的首份買賣協議及、非住宅物業的首份買賣協議及