有关持牌人参与集体投资计划.PDF

各 位 持 牌 人 ： 有有 關關 ：：持持牌牌人人參參與與集集體體投投資資計計劃劃 有有 關關 ：：持持 牌牌 人人 參參 與與 集集 體體 投投 資資 計計 劃劃 地 產 代 理 監 管 局 （「監 管 局 」）留 意 到 近 日 因 物 業 市 場 放 緩 ， 有 持 牌 人 可 能 將 其 業 務 作 多 元 化 發 展 ， 如 推 銷 海 外 學 生 宿 舍 或 酒 店 房 間 的 項 目 。 然 而 ， 持 牌 人 應注 意 ， 視 乎有 關 項 目 的 條 款 及 投 資 安 排 ， 銷 售這 類 財 產 有 可 能 構 成 屬 於 《 證 券 及 期 貨 條 例》 所 管 限 的 「 集 體 投 資 計 劃 」。 概 括 而 言 ，《 證 券 及 期 貨 條 例》 下 的 集 體 投 資 計 劃 指 涉 及 任 何 類 型 財 產 而 作 出 安 排 的 計 劃 ， 而 計 劃 的 參 與 者 對 有 關 財 產 的 管 理 並 無 日 常 控 制 ， 該 財 產 整 體 上 是 由 營 辦 有 關 安 排 的 人 或 代 該 人 管 理 的 ， 及 ／ 或 參 與 者 的 供 款 和 用 以 付 款 給 他 們 的 利 潤 或 收 益 是 匯 集 的 ， 及 有 關 安 排 的 目 的 是 讓 參 與 者 能 夠 收 取 從 取 得 或 管 理 該 項 財 產 而 產 生 的 利 潤 、 收 益 或 其 他 回 報 1 。 近 日 ，監 管 局 留 意 到 有 地 產 代 理從 業 員 擔 任 營 銷 代 理 ， 參 與 例 如 香 港 及 外 地 學 生 宿 舍 及 酒 店 房 間 等 物 業 銷 售 的 推 廣 活 動 。 這 些 推 廣 活 動 包 括 刊 登 廣 告 、 安 排銷 售 會 並 向 客 戶 促 銷 ， 及 協 助 物 業 發 展 商 收 取 費 用 。 在 未 有 根 據 《 證 券 及 期 貨 條 例》獲 事 先 認 可 或 豁 免 的 情 況 下 ， 向 公 眾發 出 取 得 集 體 投 資 計 劃 的 權 益 或 參 與 集 體 投 資 計 劃 安 排 的 邀 請 （ 如 發 出廣 告 及 派 發 宣 傳 物 品 ），可 能 會 1 有 關 集 體 投 資 計 劃 的 定 義 ， 請 參 閱 《 證 券 及 期 貨 條 例》 附 表 1 。