关中后花园乡村旅游度假项目商业计划书..doc

关中后花园乡村旅游度假项目 商业计划书 王雷目 录 第一章 执行总结 1 第一节 项目简介 1 1.1.1项目介绍 1 1.1.2地理位置 1 1.1.3建设规模与目标 2 1.1.4项目投入总资金及效益情况 3 第二节 项目建设背景 4 1.2.1宏观经济环境 4 1.2.2文化休闲娱乐产业发展迅速 5 1.2.3加快农村文化建设和基础设施完善 5 第二章 项目建设必要性与意义 6 第一节 有利于顺应市场发展需求 6 第二节 有利于现代化农村建设 6 第三节 有利于区域农民增收 7 第四节 有利于发展壮大礼泉县第三产业 7 第五节 有利于缓解社会就业压力 8 第三章 客户细分与市场前景分析 8 第一节 目标客户 8 第二节 发展定位 9 第三节 细分市场分析 9 3.3.1文化产业市场 9 3.3.2观光旅游 10 3.3.3文化休闲服务市场 11 第四节 项目前景 12 3.4.1产业发展前景 12 3.4.2政策前景 13 第四章 项目选址与资源条件 14 第一节 项目选址 14 第二节 项目地位环境与交通 14 第三节 气候地貌 14 第四节 资源条件 15 第五节 项目所在地开发规划前景 16 第五章 发展定位与整体规划 17 第一节 发展定位 17 第二节 规划原则 18 第三节 规划构思 18 第四节 规划功能结构布局 20 第六章 财务评价 21 第一节 投资估算 21 6.1.1估算依据 21 6.1.2投资估算 22 第二节 经济效益预测 24 第三节 社会效益分析 24 第七章 结论与建议 25 第一节 结论 25 第二节 建议 26 第一章 执行总结 第一节 项目简介 1.1.1项目介绍 项目名称：关中后花园乡村旅游度假村项目 策划人：王雷 1.1.2地理位置 本项目拟建于陕西省礼泉县湾里王村、湾里高村。礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温12.96℃，无霜214天，年平均降水量537-546平方毫米。海拔在402-1467米之间，北山南塬、四季分明、雨热同季、冷暖适中，自然环境十分优越。 卫星地理图 1.1.3建设规模与目标 1、建设内容 关中后花园乡村旅游度假村项目计划建设内容包括有：农业产业、农业观光、创意农业、乐龄养生度假、泾河十里桃花岸、大唐文化、佛教文化、生态文化、窑洞文化和水文化。与相邻泾阳县的十二五重点规划项目“中国郑国渠旅游区郑国渠旅游我国经济转型的关键时期，与快速发展的经济和日益提高的物质生活水平相比，农村文化建设和发展则表现为较为滞后，与全面建设小康社会、实现和谐社会的目标不相适应。加强农村文化建设，既是当前农村、农业、农民实现持续健康科学发展的必然要求，也是构建农村和谐社会的有机组成部分农村基层文化基础设施、文化活动、文化教育贫乏，落后的、腐朽的文化加农村文化建设，是当前农村解决的问题。2010年全国旅游业总收入1.57万亿元，增长21.7%。 国内旅游人数达21亿人次，比上年增长10.6%；国内旅游收入1.26万亿元，增长23.5%；入境旅游人数1.34亿人次，增长5.8%；入境过夜旅游人数5566万人次，增长9.4%；旅游外汇收入458亿美元，增长15.5%；出境旅游人数5739万人次，增长20.4%。礼泉县共接待游客283万人次，旅游综合收入达4.86亿元，实现了从旅游资源大县向产业强县的华丽转身，使旅游业成为礼泉经济发展的强大引擎。2011年文化娱乐产业的市场规模将达到985亿元，首次逼近千亿大关，相比2007年增幅近3倍。2012年，产业规模将超过1200亿，保持超过20%的复合增长率。礼泉县，咸阳市辖县。位于省境中部地处黄土高原与渭河谷地交汇地带于陕西省关中西部礼泉县东北角，地处黄土高原与渭河谷地交汇地带，号称为关中腹地的后花园，是古代郑国渠遗址的所在地，迄今已有2200多年历史，面积4.66平方公里，耕地面积5000亩，人口1500多人，有汉回两种民族。距西安市57公里，咸阳市28公里，东邻西安咸阳国际机场，南靠欧亚大陆桥--陇海铁路，关中环线，312国道。 礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温12.96℃，无霜214天，年平均降水量537-546平方毫米。海拔在402-1467米之间，北山南塬，四季分明，雨热同季，冷暖适中，自然环境十分优越。地势西北高而东南低，呈阶梯型跌落，分山、塬、川三种地貌主要河流有泾河，一年四季川流不息，可利用的水面积1000亩，水能资源1000万千瓦，地下水补给量5000万立方米。山区土层深厚，海拔高，温差大，是得天独厚的苹果优生区，并有经济林5000万亩，天然草场30万亩；中部九嵕山系矿藏丰富，现已探明，石灰石贮藏量达10亿立方米，大理石贮藏量100万立方米，出于石灰岩底层的富锶矿泉水，天然纯净，具有很