一般动产评价常用方法之概述-中华徵信所.PDF

一般一般動產評價動產評價常用方法常用方法之概述之概述 一般一般動產評價動產評價常用方法常用方法之概述之概述 中華徵信所企業(股)公司 財務顧問部 簡英傑 2009/6/18 平常一般民眾購買商品 常有「貨比三家不吃虧」的觀念 ，就怕買的比別人貴， 所以在買東西之前對該項產品做詳細瞭解，針對各家的價格 、保固期、售後服務 做評估 ，衡量後再決定那一家商店可買到最便宜的價格 ，但有時因產品有保固期 或售後服務 ，雖然價格貴了一點，最後仍選擇一個最適合自己的方式購買 ，這也 是一般民眾對於某種商品的價格做一次簡單評估方式 。 而一位專業動產評估人員除了要有豐富專業知識外 ，還要有相當的評估經驗，對 於評估機器設備要全面的瞭解 、綜合多方面向的考慮因素 ，如此才能評估出最準 確價值 。 眾所周知的有形資產之動產價值評估方法大致可分為市場比較法 、成本法、收益 法三種最基本評估途徑 ，然普遍採用的方法以市場比較法及成本法較為常用。市 場比較法是指透過對近期相同或類似設備的成交價或報價為基礎，經比較分析調 整，以推算勘估標的價值的方法。重置成本法是指勘估標的於價格日期當時重新 取得所需的成本 ，扣除累積折舊或其他應扣除部份，以推算勘估標的價值方法 。 選用市場比較法的程序包含如下: 1. 查證勘估標的資料:詳加記錄設備名稱 、規格型式、廠牌、製造年代、要聽取 現場操作人員 目前設備實際使用狀況等。 2. 進行市場相同或相類似設備蒐集:蒐集資料方式可從製造廠商 、代理商、中古 設備買賣商 、電腦網路資訊 等取得相關資料來源 。 3. 選定比較標的對象:以相同或類似設備之考慮因素如設備製造廠商(一線廠與 二線廠售價有 差距很大)、設備規格型式 、設備已使用年數 、設備使用現況 及保養維護狀況 ，衡量分析比較標的適用程度 ，篩選出可類比對象且比較案 例儘可能越 多越好 。 4. 將勘估標的與 比較標的依上述可比較因素進行分析 ，決定是否要定量調整 ： 若訪查恰為相同設備就能確定其標的價格 ，這種評估應為較準確的方式 ，但 相同設備比較標的資料通 常不易訪查 ，故只能利用相類似設備做比較 ，雖然 廠牌 、規格、產能、使用年數不同所以考慮因素會較多 ，但訪查案例較為容 易取得，所以是估價人員用得比較多的一種評估方式。 重置成本法評估 ，要強調的是評價 「基準日」這個 間點的概念 ，就是考慮評 估價值都是以這個 間做為現實條件為準。一般自製設備或專門為某公司產品而 設計製造的專用設備常以重置成本的方式進行估算 。 以重置成本的方式估算一項設備 ，是從無到有 ，從設備設計到組立完成使用所發 生的各種相關費用總合 。舉例說明模具費 用的估價: 以製作一組沖壓模具來說 ，估算的成本大致由幾種費用所組成 ，包含設計費 、製 模材料費 、加工費 、組立人工費 、模具五金零件費及利潤等費用所組成 。 (a)設計費 :約佔模具費用 10%左右 。 (b)材料費:常用鐵材 或合金鋼 ，目前使用以合金鋼最多，約佔模具費用30%左右 。 (c)模具加工費 :含車銑削 、平面研磨 、CNC 加工 、線切割 、放電加工 、熱處理 等，其加工費用是根據模具加工面積 、形狀複雜程度 、產品 所需精密度 等有所不同 ，一般約佔材料費 1~2 倍之間 。 (d)模具五金零件 費:含內導柱 、壓縮彈簧 、螺絲及其他五金零件 ，約佔模具 費的5%左