关于要求向市财政借款60万元支付赤水市文华房开公.doc

赤水市河滨东路片区城市道路及配套设施 建设项目国有土地上房屋征收 安置补偿方案 为加快我市城市建设步伐，提升旅游城市形象，改善城市交通、水利等基础设施建设，经市人民政府研究，决定实施赤水市河滨东路项目建设。河滨东路项目建设涉及国有土地上居民房屋及附属物需征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）及相关法律法规的规定，遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，结合本项目征收工作实际，制定本征收补偿方案。 一、房屋征收范围 赤水市河滨东路片区道路建设规划红线及影响区域范围内国有土地上所有居民房屋及附属物。 二、房屋征收部门 赤水市住房和城乡建设局 、征收补偿原则 1、该项目属市政府组织实施的交通、水利等基础设施建设，对被征收的房屋一律实行异地安置或货币补偿。 2、房屋性质的认定，以《房屋所有权证》载明的为准；未办理《房屋所有权证》的，以《建筑工程规划许可证》、《土地使用权证》、《集体土地使用权证》、《工商营业执照》和《税务登记征》、《纳税凭证》等相关法定手续为依据认定。 3、对违法建（构）筑物和超过审批期限的临时建（构）筑物不予补偿。 、征收补偿方式及补偿标准 根据被征收人的意愿自行选择货币补偿或异地产权调换。 （一）产权调换 1、公有房屋（1）直管公有住宅以产权调换方式进行，根据被征收当事人原承租公房和家庭经济状况，原则上用廉租房或公租房安置。租住廉租住房或公租房的，产权仍属国有资产；按政策规定购买的，依法享有房产权。被安置户按国家规定办理购房手续或重新签订租赁契约按廉租房或公租房租赁标准交纳租金。 根据家庭人口结构及审定情况，确属不适应用廉租房或公租房安置的直管公房承租户，可在文华凤凰山安置小区或山水丽城小区选房安置。 （2）确因家庭人口众多或多辈人居住的，一套廉租房或公租房无法居住，且符合分户条件的家庭可按规定另行申请租购廉租房或公租房分户安置。 （3）用公租房安置的，在指定区域内本着“先签先选”原则，以签订的搬迁安置协议序号依次选房。 （4）用廉租房或公租房安置的，家庭成员中有75岁以上或有急重病残证明、行动不便人员的可作特殊情况，采取抽号办法优先选房。 （5）安置补偿协议签订后，由征收单位先预付2000元现金给承租人，其余款项待交房时由房管所同承租人一次性结算。 （6）私房户原则上在文华凤凰山安置小区或山水丽城小区实施产权调换方式安置。 2、私有房屋被征收人选择在赤水大道凤凰山安置小区或山水丽城项目小区异地安置，并在规定时间签订协议点交房屋的，兑现相关的奖励政策后，超面积部分在10㎡（含10㎡）以内按1800元/㎡购买，超10㎡以上按2600元/㎡购买；在政府规划的其它安置点选房的超10㎡以上部分，面积按其所在地段商品房市场价购买。 （二）货币补偿 被征收人选择货币补偿的，根据房地产评估机构出具的估价结果进行一次性补偿，具体补偿标准见下表： 1、住宅房补偿标准 房屋结构类型 单价（元/㎡） 备注 砖混结构 2600 砖木结构 2300 土木结构 2000 2、附属物、构筑物补偿标准 项目 单价 简易房 300元/m2 简易棚 150元/m2 围墙、毛石堡坎 150元/m3 花台花池 60元/m3 水泥院坝 35元/㎡ 水池 （5m3-10m3） 500元/个 （10 m3-20m3） 700元/个 （大于20m3） 1500元/个 3、装饰装修补偿标准（见附表） 、临时安置费发放标准及方式 1、住宅房屋实行产权调换安置的，按以下标准发放：房屋建筑面积在80㎡以下按500元/户·月，80㎡以上部分按5元/㎡计算。 签订征收补偿协议后，先一次计发12个月的临时安置费，周转过渡期为24个月。超过24个月的，临时安置费增加100%发放临时安置费每季度发放一次。 2、非住宅实行产权调换的，按以下标准计发： 营业门市按每月15元/㎡。 周转过渡期按实际周转时间计发。 、搬迁费标准 1、搬迁费的发放按其合法建筑面积一次性计发，其标准为：住宅6元/㎡（不足500元/户按500元/户计发），非住宅房12元/㎡。确属特殊行业迁搬的，可根据实际情况而定。 选择产权调换的，往返搬迁的按两次计；选择货币补偿的，只计发一次。 2、被征收人的水、电、电话、闭路电视、及宽带等由被征收人自行办理迁移或销户手续，并凭有关部门出具有正式发票到征收单位财务处报销，或由征收单位按现行市场标准予以补偿；同时，被征收人搬迁前，必须将应交纳的水、电及其它有关费用交清，否则，由此产生的后果，由被征收人自行负责。 、生活设施补助 指炉灶、水盆、碗柜等设施，无装修的每户补助600元，有厨房装修的，可按室内装修标准（见附表）计算。 、征收奖励 1、选择廉租房或公租房安置的，奖励标准是： ①内签订协议并按约定时间腾交房屋的