众筹方案(初稿).doc

XX项目众筹竞拍活动思路 一、活动概述 以XX项目房地产开发项目提供的若干套五折的高层住宅为众筹竞拍品，吸纳有需求在项目所在区域置业的意向购房人群开展众筹竞拍活动。 【目的】 快速吸引社会关注及提高解筹率促进销售去化进度。 【可行性支撑】 1、优惠 2、收益 3、攀比 4、竞争 二、活动模式 1、活动对象：全市有置业需求人群 2、活动人数：下限200人，500人封顶（暂定） 3、参与方式：缴纳众筹金并签订相关协议 4、参筹标准：5000元/人 5、众筹竞拍标的：五套高层住宅（约100㎡/套） 6、起拍价：市场价格五折（折合23万） 7、加价幅度：2000元/套 5、活动时间：X月X日至X月X日（待定） 三、活动流程 四、参筹者享有的权利 1、可参加五折起拍价的高层住宅竞拍； 2、获得众筹竞拍的相应收益。 【示例】 300人众筹，起拍价23万元，最终平均成交总价37万元，累计销售5套，实际成交总额185万元，扣除起拍底价总额115万元，实现拍卖总收益70万元。参与众筹者均分收益，约每人2333元（税前）。 五、活动细则 1、在约定活动期限内，未达到活动约定的参筹人数下限，本金在五个工作日内返还给参筹人，参筹人无收益。 2、众筹竞拍活动当天未到达活动现场参加现场拍卖的视为放弃参筹资格，五个工作日内无收益退还其参筹金。 3、众筹成功后至竞拍结束，参筹人的众筹金暂时冻结无法赎回。 4、众筹成功后由项目开发企业拟定活动时间组织竞拍品的拍卖，所有参筹人均有资格参与竞拍，竞价最高者为拍卖标的竞得者（拍卖标的竞得者须于约定期限内办结购房相关手续）。 5、高于竞拍品起价以上的部分为参筹人的集体收益，需根据参筹总人数平均分配。 6、众筹收益兑现方式： ·客户选择使用众筹本金及收益按参与认筹 众筹本金等额转认筹金，收益数倍（根据众筹回馈标准确定）转认筹金。开盘后45天内未签订购房合同及办理相关手续视为放弃收益，收益不予兑现，众酬本金全额无息退还。 ·客户选择使用直接兑现收益 众筹本金全额无息返还，收益于拍卖结束次日起45日内支付。 8、不可控意外情形的约定 拍卖竞得者因各种原因无法办结购房手续，开发商房款未能全额到账，该竞得者众筹本金不予退还。 六、众筹竞拍活动宣传配合 1、线上：全渠道以众筹竞拍活动事件为中心进行宣传炒作 宣传主题：五折购房不是梦！ 2、线下：挖掘潜在需求客群，针对意向客群推介活动内容，接受及吸纳需求客群参加众筹竞拍活动，完成众筹竞拍活动所需求的众筹人名额。 七、后续延展 为最大化将参筹者转化为项目的意向置业顾客，众筹竞拍活动结束后，启动认筹活动（具体时间根据项目情况商定）。针对选择使用众筹本金及收益按参与认筹的客户，另行组织抽奖活动，一名幸运客户可享受以众筹本金加收益购房（无需另外支付房款差额，相关税费由该客户承担）。