策划分析报告.ppt

其他改造楼盘——广州红专厂 该项目亦属旧厂区改造。规划形态与1850产业园类似，但建筑形态基本按照原有厂房外立面修葺，并不具备太多特色。参考意义相对较小。 其他改造楼盘——广州纺织交易园 该项目亦属旧厂区改造。由于原厂区布置呈街区片状分布，因而改造后能呈现较有气氛的产业社区。 项目主要是针对纺织业，目标群体是各类大中小型的商家，因此每栋建筑内部空间的分割较细，适应不同层次的商家需求。 平面规划中道路流线亦呈正交状，建筑物排布亦属规整， 其他改造楼盘——广州纺织交易园 建筑立面除入口外，均采用统一的红色色调的外墙砖，尽量使产业园区营造出整体感觉；但由于该项目的定位档次不高，因而材料的选用，建筑的形态统一性等方面并没进行详细推敲，整个园区还是较为凌乱，并没有高端产业园的档次，更类似小商铺、厂房的运营模式 其他改造楼盘——广州纺织交易园 总结 参考以上楼盘的特点，对东岳品牌创新基地的设计有以下建议： 规划上应采取较为规整的路网系统，利于建筑的布置；动静功能需分区，设立中心交流区域，增加整个园区的卖点。 建筑总体形态上，由于基地为新建，应采取统一的建筑设计风格，并形成片区、组团，营造有产业园气氛的街区环境；中心交流区作为人流聚焦互动地方，建筑形态应较为突出且符合各种展示交流功能，以作为园区标志。 建筑单体以别墅（包括联排和双拼）形式为主，面积区间800-1500㎡，提高楼层净高；立面材料建议选用仿石无机涂料配局部石材，减少成本，风格可采用现代简约或新古典；入口设计考虑橱窗展示功能要求。 不建议采取如1850产业园此类较为散落的点状布置建筑群体，避免过多的立面设计风格，同时亦减少施工难度以及设计、工程成本；且散乱的立面风格如由各自商家设计，对整个建设进度及园区环境的营造存在较大的困难。 室内篇-空间布局优点 室内空间分析： 1.中空部分集中在布局中央，观光电梯设置在中空区域的角落，使观光梯内可欣赏整个空间的大气和层次穿插。 2.首层没明显的墙体分隔，既可由客户自由布置，也可在展示时表现大空间的感觉，使人印象深刻。 非中空区域 中空区域 室内篇-空间布局缺点 室内空间分析： 1.洗手间的位置把大空间切割开，增加了不必要的走道空间。应该移至四周，可有效增加空间利用率。 2.公共办公区域较小，且分布散乱。 三层平面 二层平面 首层平面 室内空间分析： 顶层有大面积景观花园，既能达到引景入户的效果，也能为后期销售的“赠送面积”提供基本条件。 建议除顶层采用这种设计外，首层可用半开放式天井，标准层多造阳台来达到这种效果。同时可使建筑单体充满雕塑感和层次感，如下图。 室内篇-建筑单体建议 室内篇-引景入户案例 首层可用半开放式天井，标准层阳台来达到引景入户效果。 室内篇-采光顶棚及幕墙案例 采光顶棚及幕墙的变化，白天和晚上都可使光的效果更多的变化，使室内效果表现更多的层次。 室内篇-错层结构案例 错层复式结构使标高拥有更多的变化，室内的光影可使整个空间具有更多的趣味性。 室内篇-交楼标准 室内交楼标准建议： 本项目产品定位可为办公空间或企业形象展示会所空间，采用毛坯交楼可给予客户更多的装修自由度。内容详下： 1.消防系统按验收标准完成管道布置及设备安装。 2.外水外电只保留外接点，室内不作布线布管。 3.大面积中空位置的通道桥、楼梯等，可预留钢连接构件，建筑验收后再钢结构施工，作为“赠送面积”销售亮点。（图中红色框选位置） 4.楼层栏杆采用临时围栏，减少建设成本。 5.混凝土结构面，表面平整整洁。 谢谢！ * 东岳品牌产业基地前期设计策划分析  规划设计部 编制人：苏冠峰 审核人：劳敏青 序言 考察目的： 我部根据东岳品牌产业园基地的初步产品意向，对广州及周边地区的类似产品楼盘进行考察，并从其规划、建筑、室内、园林角度进行对比分析及归纳，从而对东岳项目给出相应的前期设计策划分析建议。 考察简介： 基于本次考察目的，我部分别对广州及周边地区新建及改建的六个楼盘进行考察——佛山中企绿色总部、番禺节能科技园、合景科汇金谷产业园、芳村1850产业园、广州纺织基地交易园和广州红砖厂。其中根据分析及对比，且考虑到地域、规划、建筑形态等因素，建议以佛山中企绿色总部、番禺节能科技园、合景科汇金谷产业园作为东岳项目的主要参考对象。 本次报告按照建筑篇、园林篇、室内篇进行设计