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精品店选址方案 云南农业大学 段国庆（2011310450） 11工业 【目录】 一、市场分析 二、商圈分析 三、消费者购买能力分析 四、方案一 五、方案二 六、最优方案的选择 七、存在的问题 一、市场分析 精品店的兴起源自于新一代年轻人的消费观念与消费方式的改变。现在的年轻人追求的是一种轻松、时尚有个性的消费，现在的精品店不仅在店铺设计上独具一格，而且还有很多现在流行的 DIY 产品和各式各样精美的产品 , 再加上年轻人的经济基础不是很好，所以在一定程度上又要物美价廉，精品店的存在就满足了当代年轻人的消费需求。所以校园内的大学生当然成为了是精品店的主要目标群体。 一、市场分析 大学生中大多数女孩都喜欢玩具，经过调查，很多女生花费在饰品上的金钱是她们总花费的10%~20%，这是个很好的市场。但由于饰品店很多，所以竞争也很大，所以我们必须提供必威体育精装版奇的饰品，最具个性的饰品，和最好的服务才能在这个市场中得到发展，因此，我们提供学习自己做各种各样饰品的机会，让她们不仅饱眼福还能亲身体验做饰品，体验其中的喜悦！ 由于精品店面向的市场对象主要有：恋人、生日送礼物的同学、喜欢装饰的女生等。在节庆日的流行也在很大的程度上带动的了校园精品店的发展。如情人节、圣诞节以及同学的生日，为了表达人与人之间的情感，大学生一般会在自己的能力范围内用心挑选礼物来祝贺，送上祝福。而节庆日的流行也在很大的程度上带动的了校园精品店的发展。如情人节、圣诞节以及同学的生日，为了表达人与人之间的情感，大学生一般会在自己的能力范围内用心挑选礼物来祝贺，送上祝福。 二、商圈分析 商圈分析 1客流的集聚点 我们精品店的消费者聚集点基本上是大学内的学生 2客流构成分析 1、客流的性别比例 男生比例为5:1 所以男生消费者居多。 2、客流的年龄层次：农大的学生年龄层次基本在18-25岁，一些辐射圈的消费群体的年龄层次在15到18岁。 3消费者的出行方式或行进状态：步行 校车 公交车····· 二、商圈分析 商圈分析 4客流量的测评 随着128路、9路、 79路等公交车的拓展，将农大大学生的消费场所都向外拉伸，另外，电动车和自行车·····都将精品店的商圈范围在扩大，但同时，也加大了它的竞争力，如，学校老校区正门的乐买得、傲云广场的精品店等，另外，沃尔玛、家乐福也是我们精品店的强有力的竞争对手，使得大师院的在客源大量的流失。对于精品店的客流量统计，可从以下几个方面来进行： 各站上下客的人数（10路、701、25等） 公交站离我们精品店距离很近。 学校傲云广场 小吃街是人们的集聚活动的场所 带来不少商机。 商圈内人口的消费水平是由其收入水平决定的。我们精品店，面对的消费者有很大一部分是农大的大学生，相对而言，大学生的消费在这方面发费占10%到20%。 三、消费者购买能力分析 四、方案一 选择16栋宿舍楼下面的商铺： 由于16栋地理位置优越，位于农大1、2食堂后面，人流量大，然后他后面有17栋18栋宿舍楼，方便同学的购买，既省时又方便。顾客步行不超过5分钟的路程就能到达。人流量大，更有利于经营。这里女生上课或者回宿舍都必须经过，人流量大。据了解在校园内开店，尤其是在我们学校的瑞京开店是有一定的优惠与法律保障的，这也是我们店能够降低成本增加利润的一项重要保证。 五、方案二 选择小吃街周边的商铺或者傲云广场里面的商铺（永度KTV下面）： 人口增加较快的地方。周边正处于开发阶段，政府在这周边进行开发楼盘，进行基础设施的建设，企业、居民区和市政的发展，会给店铺带来更多的顾客，并使其更具发展潜力。大校门旁边有二中，也可以增加购买量，且农大附近新增楼盘多，人口会越来越多，这些都是未来的客源，潜力较大。 接近人们聚集的场所。这里女生上课或者回宿舍都必须经过，人流量大，附近便利店，网吧，还有众多的饭店，这些都是学生常常光顾的地方，茶余饭后都可以去精品店逛逛，市场份额较大。 六、最优方案选择 综合各种因素的考虑： 【选择第二种方案 】 由于小吃街人流量非常大，交通便利，各种经营活动众多，能很好的发挥精品店的优势，更好的经营获取更多的经济利益，方便人们的购买，特别是农大的同学们。下面的店铺非常多，一方面有助于消费者的选择，满足不同消费者的需要，所以选择第二种方案比较合适，能很好的达到预期的效果。防止顾客的流失，面向更多的消费者。 劣势： 店面管理和运营成本过高 挑战： 结合当地市场，分析对手。整合农大资源，提高产品利润率。 七、存在的问题 谢谢！ 段国庆（2011310450） 11工业