分户验收要求与工程中常见质量问题.doc

分户验收要求及工程中常见的质量问题 、装饰及安装 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 重要等级 1、楼地面、踢脚线、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察 空鼓面积不超过400cm2，且每自然间（标准间）不多于两处；不得出现裂缝和起砂 踢脚线空鼓、裂缝、起砂 空鼓长度不超过300m 墙面及天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰 涂料脱粉、污染 手摸，观察 手摸不脱粉；颜色一致，洁净 墙面阴阳角方正 用直角检测尺检查 允许偏差4 墙面垂直度、平整度 2m垂直检测尺， 2m靠尺和塞尺检查 2、门窗 　安装 窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 外窗渗漏 外窗雨后或人工淋水试验淋水试验时间不少于1小时 外窗及周边无渗漏 门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密；门窗安装牢固，分户门等不松动、不晃动 门窗外观 观察 洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀，无划痕、无碰伤 门窗尺寸 用钢尺检查 窗框内侧 槽口宽度、高度 ≤1500mm 允许偏差1.5 ＞1500 允许偏差　2 槽口对角线长度差 ≤2000 允许偏差3 ＞20 允许偏差4 1m垂直检测尺 门窗框正侧面垂直度 允许偏差2.5 安全玻璃 认证标识 观察检查安全认证标识 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 3、栏杆 栏杆高度、 牢固度 钢尺测量， 每片栏杆不少于一处 手扳检查; 水平力0.5kN/m变形小于10 从可踏面开始量测，临空高度＜24m时，栏杆高度不应低于1.05m；临空高度≥24m时，栏杆高度不应低于 栏杆安装必须牢固。 竖杆间距 钢尺测量，观察检查 净间距不应大于0.11m， 防攀爬措施 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） 栏杆外观 手摸，观察 接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏 4、防水 工程 屋面、顶棚渗漏 斜屋面淋水试验不少于2小时 屋面无渗漏、无积水，排水畅通 卫生间、阳台、露台等有防水要求的地面渗漏 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅、无积水 套管 观察检查，尺量检查 管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50 外墙渗漏 雨后或外墙人工淋水试验1小时后检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 成品檐沟 观察检查 检查色差、接口及拼接质量和有无打胶 5、室内空间尺寸 室内净高 1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号； 2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图； 3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差； 4、使用“激光测距仪”进行检测 最大负偏差不超过20mm，极差不超过2 室内净开间 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm 6、给排水 系统 安装 管道坡向 观察检查 顺直、无倒坡 管道渗漏 观察、试水、手摸检查 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水无渗漏 地漏水封高度 试水观察、尺量检查 地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯） 7、电气 工程 安装 插座相位、接地 用“漏电保护相位检测器”逐个检查 “漏电保护相位检测器”无接错显示 电源控制回路标识、触电保护灵敏度、户内箱接地 观察和开、关触电保护器检查 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏，户内箱接地可靠 开关、插座 观察、尺量检查 开关边缘距门框边缘的距离0.15-0.2m，开关距地面高度1.3m；插座底边距地面高度0.3m. 空调孔,空调机位检查 观察、尺量检查 空调孔按设计位置预留，偏差不超过5cm。 烟道设置及附件 观察检查 止回阀按规定安装；表面无裂纹 （二）、外墙及楼梯 验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 重要等级 1、外墙 窗角斜裂缝，墙面裂缝,水落管，变形缝 在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝，穿越楼板的水落管每层设置伸缩节，变形缝无翘曲、脱落、上下平整顺直 2、外墙涂料 涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉 观察；手摸检查 表面平整，无翘曲；不透底、漏涂；表面清洁。 3、文化砖 排版、灰缝、清洁度等 观察 排版是否按样板要求；灰缝是否密实；成品表面等是否清