藏马山策划书.ppt

目录 一、项目概况 藏马山生态旅游度假区位于胶南市中部，陡崖子水库以北，属于藏南镇范围内。东临张家楼镇，西临大村镇、南临琅琊镇、泊里镇。同三高速、胶州湾高速、青岛滨海大道、204国道穿过胶南市，是市域的主要过境道路。胶南市区距离藏马山24公里，车程约20分钟占地约330亩。 二、项目现状 藏马山位于胶南市大村镇驻地以东3公里处，度假区内资源丰富，自然景观多样。由于藏马山乡村生态旅游度假区尚未开发，生态环境得以良好保护。大片的缓坡丘陵使得视线开阔，茂密的植物被层层叠叠，同时拥有少量农业景观，使藏马山的景观带有一定的田园特色，不同于海滨景观形态。藏马山水资源同样具有多样性，水源丰富地下水充足，形成多处湖泊、溪流、湿地、跌水景观。 本案功能区分配图 三、项目展望 1.对“生态乡村庄园”的市场需求 随着中国经济持续高速发展，人们生活水平、质量进一步提升，单纯的观光旅游已不能满足人们的需求，而且中国已步入人口老化社会，加上城市进程的加快和环境恶化的日渐严重，这使得生活在城市里的人们都普遍存在烦躁情绪，所以人们都非常渴望能找到一片能让他们的身心彻底得到短暂放松、舒缓且又能享受独特风光品位休闲自在的地方。 项目主要为户外爱好者、成功人士、学生游玩、工薪阶层旅游提供远离城市喧嚣的纯自然野外感受。 2.开发经营 为了控制和降低项目开发建设的资本投资风险，计划拟将项目总投资总额的80%作为固定资产分类投资，采取将“生态庄园综合开发”和“特色农业综合开发”并举的模式进行综合性开发，充分利用和开发农村独特资源，形成模式化与产业化经营，从而提高市场竞争力。 发展模式规划： 1采用会员制，缴纳会员吸引长期客户。 2开放式经营吸纳户外旅游爱好者与学生拓展活动。 四、开发策略 庄园开发的理念----绿色、生态、休闲、体验、养生 以绿色、生态、休闲、养生为磨盘，打造庄园的原汁原味打造具有本土生态特色与本土人文特色的集乡村旅游、度假休闲、娱乐、商务会议、农作物采摘、大自然狩猎等一体的复合型完美庄园休闲圣地，过一过朴实、恬静、单纯、无忧无虑的快乐生活，构建天人合一、自然和谐的生态典范。 五、项目设置 序号 项目 面积 一 休闲会所 300平方米 二 农家别墅 10亩 三 景观茶园 30亩 四 景观果园 20亩 五 蔬菜种植园 20亩 六 户外渔猎 120亩 七 畜牧养殖 30亩 备注：停车场与卫生间等公共用地根据实际情况裁定。 1、休闲会所 打造商务、休闲、娱乐为一体高端会所，设置餐饮区、 茶文化区、客房区、会议室几区。其中餐饮区以田园 野味，生态蔬菜为主要饮食特色，茶文化区品味茶道， 听饮茶历史、饮茶礼仪等茶道文化讲解。 会员制体验 2.农家别墅 提供独立式农家花园别墅区。以果林、 茶园、鲜花簇拥为主要特色的花园式 别墅。 3.景观茶园 以特色高端的茶种构筑茶园，营造梯田状的 景观，以供游客体验采摘。 茶道文化 茶叶种植、茶叶分辨、茶叶制造、 饮茶文化的讲解，饮茶器具的交易与展览。 茶叶采摘 游客亲手采摘茶叶，体验田园乐趣 现场制茶 对游客采摘茶叶现场制作，确保品质货真价实。体验采摘、萎凋、发酵、杀青的过程。 4.果木园林 种植多种，多季节果树，板栗、核桃、梨、 桃、苹果、柿子等，充实果园田园氛围。 提供鲜果汁压榨服务。 5.蔬菜种植园 打造绿色生态园，提供新鲜绿色蔬菜食品。 蔬菜配送，新鲜蔬菜每周二次配送。 有机蔬菜讲解，对蔬菜的无公害培植过程 与优势进行讲解。 6.户外渔猎 投放中小型家禽类动物，并提供弓弩等狩猎工具， 打造大型户外野生区，供游客在大自然中拼搏， 在风雨中洗礼。 此项目主要包括狩猎区、服务设施区、繁殖区、 狩猎区、射击训练区、休闲烧烤区。 动物投放，包括鱼类、野