鄂尔多斯体育公园概念性规划.ppt

5－4：重点项目分布图 5－5：会所示意图 5－6：滑雪场示意图 5－7：高尔夫球场示意图 5－8：拓展训练基地示意 5－9：跑马场示意图 第六章　基础配套与服务设施 1、基础设施规划 2、绿化种植示意图 3、配套服务设施 4、标识导引示意图 6－1：基础设施规划 1、给排水 　　给水就近接入城市供水系统。 　　排水实行雨污分流，建立雨水收集系统。污水就近接入城市污水管网。 　　经过处理的中水，做为景观用水循环使用。 2、道路 　　建立三级园林道路体系。附助建立索道、马道等补充性交通系统 3、电力电讯 　　电力就近接入城市电网。沿道路进行地下敷设。 　　电讯设计就近接入城市电讯系统，建立内部程控电话，设置管理人员的对讲系统。 4、景观绿化 　　根据地方气候特点进行绿化，绿化要求三季有花，四季常绿。 6－2：绿化种植示意图 6－3：配套服务设施 １．入口服务中心 　　承担整个园区的旅游服务功能，建设蒙古族特征的景观大门、游客服务中心。 　　规划向游客提供文字图片资料发放、门票销售、游客问询、处理投诉等服务 。 ２．购物商业设施 　　设置齐全完备的商服务设施，满足不同旅游者的购物需求 。 　　商业设施布局充分利用现有建筑，合理利用空间，不能影响景点的景观风貌 。 ３．娱乐设施规划 　　配合体育主题项目开发，建立游憩性较强的娱乐项目，避免园区项目单一化发展。 ４．导引说明系统 　　建立旅游解说系统规划包括向导解说系统、标识解说系统、背景广播系统。 6－4：标识导引系统示意图 6－5：道路铺装示意图 第七章　投资测算与建设分析 投资测算原则与依据 投资测算结果 投资测算表 建设分期 7－1：投资测算原则与依据 1、估算原则 　　（1）尽可能地反映项目的实际情况； 　　（2）尽量符合节约和稳妥的原则； 　　（3）对于无法准确估算的项目在预备费中考虑； 　　（4）依据政府相关职能部门的规定及行业要求。 2、估算依据 　　（1）国家发改委（计委）关于《建设项目经济评价方法与参数》有关规定； 　　（2）《内蒙古自治区建筑工程综合概预算定额》； 　　（3）建筑安装工程概算的技术经济指标； 　　（4）参照国内同类型项目的投资情况； 　　（5）参照近期鄂尔多斯地区类似工程项目造价指标、基础物价状况； 　　（6）其他相关文件与规范。 7－2：投资测算结果 　　　　本项目投资额度测算重点在由旅游项目开发与配套设施投入及其它事项内容三部他构成，按社会平均水平进行估算。 　　　　本项目经过系统的投资测算，总体投资：0000000万元人民币。　 　　　　　其中： 　　　　　□旅游项目投资：00000万元 　　　　　□配套设施投资：00000万元 　　　　　□其它内容：0000万元 　　　　　详见附件投资估算表。 7－3：投资测算表 序号 项目 投资额(万元) 备注 一 核心项目类 　 　 1 景观大门 20 　 2 服务中心(会所) 100 　 3 高尔夫球场及设施 1000 　 4 滑雪场及相关设施 500 　 5 跑马场及相关设施 200 　 6 文化雕塑长廊 100 　 7 草原文化中心 500 　 8 山顶休闲中心 800 　 9 拓展训练基地及设施 500 　 10 露营地及设施 50 　 二 基础及配套设施 　 　 1 市政基础设施 1000 　 2 配套服务设施 200 　 3 景观绿化设施 500 　 4 标识导引系统 30 　 　 合计 5500 　 7－4：项目建设分期 　　　　本项目意在打造东胜区新兴的运动休闲中心，通过项目开发提升城市居民生质量，提升社会影响力。 　　　　由于项目业态复杂、综合性强的特点，开发建设过程中注重以市场经营为导向，前期重点安排见效快的优势项目，快速聚集人气，形成良好的社会效应，推动后期大型休闲项目建设。 　　　　整个园区分阶段开发，把握开发节奏，减少资源闲置现象出不现。项目开发遵守谨慎性原则，实行滚动发展策略，整个开发过程分成三个阶段： 　　　　一期工程阶段（1年）：在完成项目前期策划、技术论证、规划及融资招商等工作，做好周边在景观绿化工作。 　　　　二期工程阶段（2年）：进行项目建设，完善旅游服务功能。 　　　　三期工程阶段（2年）：提升旅游产品品质，完善旅游项目的接待能力。 第八章　综合效益评价 商业经营价值 国民经济价值 多元社会效益 良好生态效益 8－1：商业经营价值 1、经营收盈价值 　　　　项目开发可以获得稳定的经营收益，按现有经济形势分析，项目可以通过少量再投资过程，实现稳定高额的持续经营利润，抛开物价上涨固素，这是可观的商业价值。 2、资产溢价效应 　　　　中国经济处于高速增长阶段，各种资源性生产要素价格不断攀升，投入资金、实物、人力资本、资源将变成可获稳定经营收益的资产，将可实现在若干