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商业钡角 从经济学角度看我国房价走势 一郭鹰南京工业职业技术学院 [摘要]通过分析我国目前经济形势及发展趋势以及房地产行业的相关管理规定，归纳出我国房屋需求仍会持续增 长，房地产市场将向政府主导与调控的寡头结构演爱的状况。并据此，从经济学的角度，分析出在未来相当长的一段时期 内，我国房地产价格仍会上涨，房屋铸庭氆会褥渡增长速个趋势。 [关键词】房价走势一、、 =『ji。蠢ii— * 鼍蓦| 要想弄清中国的房价．我们先要禚宏观上了解以下几点，方能 结构。 把握房价走势。 3．由于房地产具有很强的产业拉动效应．它的发展会带动建 1．我国今年以及今后几年的经济走势如何7从全国的经济运行 材．水泥，钢铁、装饰装潢、物业管理等行业的发展。与汽车行业 周期看，以2003年为标志．国民经济已经走过了稳定的拐点，由原一样．它将或已经成为中国经济发展的一个发动机。它的有序发展 来的相对低速转入了高涨期。新的高涨期在GDP上的表现是已经越还顺应了中央大力实施城市化这样～个发展战略。所以．政府不会 出了“七上八下”的阶段．去年的GDP增长率是9．1％，另外物价 一味地强制打压房地产行业，而只会规范并引导房地产行业做强做 指数改变了几十个月的负增长和零左右波动的状态，呈现出明显的 大，引导房地产行业稳步地发展．防止房地产超前过度发展而带起 正增长．加上投资非常旺盛等其他一系列的指标，都标志着经济进 大量的经济泡沫．使得中国经济发展的步伐失稳。 入了高涨期。 从另一方面来说，由于房地产商与银行的不规范运作，以及近 因此从宏观上看，伴随着经济的高速增长，居民的收入必将随 几年个人房贷的激增，大量的银行资金沉淀在房地产行业．银行已 之增长．居民对改善居住条件的需求必将大幅度增加．加之考虑到 成为房地产业的最大股东。我们知道．房地产行业是资金密集型行 目前中国个人投资渠道十分单一的情况下．必有大量资金涌入房地 业．它的固定成本比变动成本相对较大．企业的杠杆作用大．利润 产市场，扬起大量的房地产泡沫。房屋需求仍将较为旺盛，房屋需 弹性较大．经营中的风险也相对较大。目前．房地产行业的巨大风 求的增长幅度将高于房屋供给的增长幅度。 险已转嫁到银行身上!这种风险只有通过促进房地产业的稳步发展． 2．2003年中国人民银行6月13号公布的《关于进一步加强房地 通过房价的有序上涨，才能被逐步逐步地释放出来．银行才能慢慢 产信贷业务管理的通知》(银发)．这个通知要求：房地·地解套。 产开发企业申请银行贷款．其自有资金(指所有者权益)应不低于 所以．从以上两方面看，房地产的价格将会逐步上涨。而上涨 开发项目总投资的300．96：商业银行发放的房地产贷款．严禁跨地区的幅度将会尽可能与我国经济发展的步伐保持一致。 使用；商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的 4我国要在2020年实现小康生活水平，小康生活的人均居住建 贷款；对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款．贷款额度不得超过 所收购土地评估价值的70％，贷款期限最长不得超过两年：承建房 房销售增长为28．9％．人均居住面积2003年为2367平方米，东部 地产建设项目的建筑施工企业只能将获得的流动资金贷款用于购买 地区为2506平方米(见表一)。因此．从长期看我国总体上仍处于 施工所必须的设备．严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地 改善居住条件的发展阶段，住房需求仍将持续旺盛。 产开发项目：商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放 表2002年、2003年城镇房屋概况统计 个人住房贷款；借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过 人均居住面积 2003年房均成套率(％) 60％．贷款期限最长不得超过十年．所购商业用房为竣工验收的房 2002 2003 居住面积 2002 20∞