---工程项目投融资康奈程设计.doc

工程项目融资 班 级：2011级5班 小组成员：田春红 （0314110523） 向 琳（0314110531） 张玉婷（0314110533） 张丽娜（0314110534） 曹丹鹤（0314110535） 2014年 5 月 22 日 重庆邮电大学移通学院 目录 第一章 项目概况 3 第二章 市场分析及预测 3 2.1总体社会经济状况 3 2.2 市场需求 4 2.3项目经营范围及规模 4 第三章 规划设计方案 4 3.1规划要求 4 3.2规划设计方案 4 第四章 融资方案设计 5 4.1投资结构 5 4.2融资结构 5 4.3资金结构 5 4.4投资估算 5 第五章 经济评价 8 5.1项目销售收入估算 8 5.2总成本估算 9 5.3清偿能力分析 10 第六章 风险分析 11 6.1敏感性分析 11 6.2风险分析结论 12 第七章 结论 12 7.1 社会效益评价 12 7.2 环境效益评价 12 7.3 经济效益评价 12 第一章 项目概况 保定市华正房地产开发有限责任公司于2013年通过招标获得的一块‘七通一平’的面积为100000㎡的建设用地，计划在该地块上开发‘鑫鑫家园’住宅小区项目，绿化率高达3% ，由相同的16栋楼房组成，总建筑面积为360000㎡，连同地下部分总共20层，其中-2-2层为商业及配套设施用房，3-18层为居住用房，由东向西分三期建设，一期栋，二期栋，三期栋；小区东侧为永华北大街，西侧为恒祥北大街，南侧为环城大水系，北侧是二环路，警盾家园和北城枫景都在本小区正南侧，小区对面路北是军区招待所、轩宇物流和7万平米的鑫丰市场；小区西行一公里是植物园，东南侧为九年一贯制教育用地，也就是保师附小和17中，将来孩子上学比较方便；小区北行500米是儿童医院，南侧是新规划医院。小区南侧为环城大水系，两侧为近百米的绿化，紧邻祥和公园，西侧为恒祥北大街，小区至恒祥北大街之间规划为一片公园，景色优美，绿化非常好，空气也会特别清新，业主散步也特别方便，小区南侧建有一个近8万平米的商业中心，地下是1万平米的大型超市，地上是一个4层的商场，将来购物、逛街会特别方便，本小区是由北京中建集团规划设计的，南低北高，南边是水，北边这几栋高层像一座大山倚靠在小区后边，背山前水，老总特意请风水大师看过的，绝对的风水宝宅，小区内部设有会所、中心广场、幼儿园以及老年活动中心和休闲设施，小区形象门朝东开，意味着紫气东来，是一个比较好的寓意，本小区建成后将是北部高品质社区，首屈一指的楼盘。 保定，素有“京畿首善之地”称誉的保定市，地处河北省中西部，与北京、天津构成金三角地带，北距北京130公里，东距天津240公里，南距石家庄124公里，具有得天独厚的经济地理优势。全市总面积2.21万平方公里，总人口1012万，辖3区、4市（县级）18个县，是全省人口最多的市 2012年保定二手房房价走势图上显示，从2012年1月15日开始，保定二手房均价从5579元开始直线小幅下跌，到2012年2月5日，随着全国楼市的回暖，跌至5200元/平米谷底后开始小幅上扬。2012年2月至7月，保定二手房每平方米均价在5200元至5500元之间小幅波动。从7月开始，房价出现快速上扬的趋势，到8月12日，保定二手房均价上涨至5986元/平方米。 动态投资回收期=（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值获利指数计算 获利指数（Pl ）=投产后各年净现金流量的现值合计/原始投资的现值合计 或：=1+净现值率 判断标准 11