08.房产基础知识091的1.ppt

房 地 产 基 础 知 识;目　录;一、概　述; 土地及其地上定着物的统称。;二、城市土地开发;国 有 土 地;征 用 划 拨 出 让 ;净用地面积与代征地面积 ;工 业 用 地 ：50 年 ;=;　熟 地: 是指已经拆迁完毕，达到“三通一平”施工条件的土地。 　生 地: 是相对熟地而言的，指尚未具备上述施工条件的土地。 ;（目前较多采用）;⑺ 房 屋 面 积;.;房 屋 面 积;房 屋 面 积;依 据;⑻ 房 屋 种 类;指开发商已办妥房地产权证（大证）的商品房。;房 屋 种 类;三、项目开发过程的手续;商品房预（销）售许可证;是建筑外立面装饰及色彩符合城市规划的法定凭证;《住宅使用说明书》; 有地下室的建筑当±0.00m完成后,方可申请商品房预售许可证。 ;商 品 房 经济适用房 房 改 房 村 民 自 建 房; 价格的种类很多，如均价、起价等，在此介绍这两种 ：; 定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定定金交付的期限。;注意定金与订金之间的区别; ; 凡经过房地产交易机构办理房屋买卖（预售）、租赁、抵押、典当、折产、交换（换房）、赠与、继承、兼并房屋等房地产交易手续的房屋权利人应按规定交纳交易手续费。 交易手续费为：80元/套;第一次购普通住宅房契税---按总房款的3%的一半计征 单独的储藏室、车库---按房款的3%计征 商业房--- 按房款的3%计征; 具体指具有完全民事行为能力的自然人购买本城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 目前住宅的按揭税率低于商业的按揭税率。; 指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有、使用、处分和收益权。; 在具体的房地产项目销售中，房屋、开发商拥有产权并独立出售或出租的车库等拥有产权；但对于属于小区绿地等部分的土地及公建，对购房而言，就不具备产权的概念。;四、房地产开发流程;国土证取得;(一) 开发项目招投标;⑴ 概 念;⑵ 内 容、形 式;(二) 市 场 定 位; ;(三) 营 销 方 案; 销售节奏及推盘思路;(四) 物 业 管 理;　　以经济手段管理房地产，运用现代管理科学、先进的维修养护和先进的服务手段，为物业所有人或使用人提供综合、优质的有偿服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。　　;一、房屋的维修与修缮管理。　　 二、绿化管理。　 三、卫生管理。 四、治安管理。　 五、车辆交通管理。　 六、公用市政设施管理。　 七、违章建筑的管理。　 八、多种生活服务。代订奶、送报、送小孩入托上学、就医送药等委托性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。;谢 谢 ！