110412新都区新民镇的市场调研报告.doc

新都区新民镇 房地产市场调研报告 易道营销 2011年4月 传承品质 筑造经典 目 录 一、新民镇概述 3 1、地理位置 3 2、区域概况 3 3、自然条件 4 4、交通概况 4 5、产业情况 5 6、新民镇发展规划 5 二、地块分析 7 1、地块位置 7 2、地块基本技术指标 8 3、地块基本情况描述 8 4、项目周边配套 9 5、项目SWOT分析 10 三、当地房产市场分析 11 1、市场现状 11 2、物业类型及建筑风格 11 3、房型面积 13 4、价格分析 13 5、客源分析 14 6、宣传推广方式及主题推广语 14 7、销售情况 15 8、现场物料及售楼部包装 16 9、物业服务及其他 17 10、商业情况 17 11、总结： 18 四、客户分析 19 1、客户调研样本说明 19 2、居民组成成分及购房意向性 19 3、购房目的性分析 21 4、产品类型偏好及建筑风格 21 5、户型调查 22 6、价格调查 23 7、停车位需求 24 8、结论： 24 五、周边乡镇房地产市场概述 25 1、斑竹园 25 2）、产业情况 25 2、军屯 26 3、濛阳 27 4、新繁 28 5、结论 29 六、开发建议 29 一、新民镇概述 1、地理位置 新民镇，地处成都平原腹心地带新都区的西北部南距成都市区，东南到新都城区10公里，北望彭州市，西北隔清白江与清流镇相邻，西南与新繁镇、斑竹园镇相连，东南同军屯镇、马家镇接壤。镇境东西长约8.8公里，南北宽约4.1公里，略呈蝴蝶形。镇内地势平坦，土地肥沃，清白江自西向东纵贯全镇11.74公里，成德大道、新（都）新（繁）公路横贯镇境。全镇幅员36平方公里，辖7个村，4个社区。 2、区域概况 新民镇总人口3.9万人，其中农业人口36306人。流动人口11360人。镇政府驻地位于镇域中部新民场，共有街道18条，总长13.8公里，规划区面积6平方公里，建成区3.25平方公里。全镇现有各类企业1215个（含个体工商户），从业人员15683人，规模以上企业18家，其中年产值超亿元的企业有5家，超千万元的企业10家，形成了建工、建材、机械、电缆、家具五大支柱产业。亚热带湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。主要气候特点是：气候温和，年平均气温16雨量充足，累年平均降水量在909毫米左右；累年平均日照时数为1401.3小时，年平均日照率为32%；全年太阳总辐射值94.9千卡/厘米２；无霜期长，年平均为279天。四季分明，春季气温回暖早，但不稳定；夏季炎热，多暴雨；秋季降温快，多绵阴雨；冬季干燥，多云雾。如以候平均气温划分四季，就是夏、冬季较长，春、秋季较短。 新民镇位于新都区西北，周边交通道路情况良好。主要道路有：成德（北新）大道，成彭高速公路、老成彭路、绕城高速公路等主要路段。同时，新都区片区内正在建设“两环、四射、九纵、六横”县道骨架公路，使得新民镇及周边交通状况大为改善。该公路网中的207、302、303线均经过新民镇。 新民镇距新都区10公里，绕城高速13公里，三环路凤凰立交20.7公里，二环路火车北站23.7公里，一环路梁家巷24.5公里，天府广场31.2公里。距军屯镇4公里，马家镇7公里，新繁镇9.4公里，斑竹园镇10.5公里，濛阳镇15公里，大丰镇19公里，彭州市26.1公里，离国际商贸城（中药材市场）14.2公里。 5、产业情况 全镇现有各类企业1215个（含个体工商户），从业人员15683人，规模以上企业18家，其中年产值超亿元的企业有5家，超千万元的企业10家，形成了建工、建材、机械、电缆、家具五大支柱产业。《成都市新都区新民镇总体规划》新民城镇性质为北部商城的配套基地之一，以居住为主的新市镇。 《总规》确定的镇区规划范围为北以成环路为界，南以110KV映青线为界，东以民大路以东300米为界，西以禾登街以西150米为界到2010年，城市建设用地规模约0.83平方公里，到2020年，城市建设用地规模约1.19平方公里。 3）、《总规》确定的以现有老城区为基础，沿民大路向南发展，不跨越新新路，适当向西发展; 镇区规划布局沿民大路和延伸的禾登街形成“三个片区”的结构形式。、加强交通、市政基础设施的规划建设。充分利用现有交通设施，完善路网结构，加强交通配套设施建设。加强城市电网改造建设和城市防灾设施建设，建立包括防洪、抗震、人防、消防等城镇综合防灾体系。推进“三个集中”，以小城镇建设、“金土地”工程和农发项目实施为抓手，着力改善农业公共基础设施条件；以夯实一产业，巩固二产业，壮大三产业和旧城镇改造为重点，依托成德大道，主动接受成德地区辐射，努力把新民建设成为现代都市农业基地、北部商城配套基地和北部最具特色的生态人居小镇，富民强镇，构建和谐新民地块位于新民镇新建安置房