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20030922_地区开发沟牟性问题、规律、保障体系、投资主体利益点@区
地区开发共性问题、规律、保障体系、投资主体利益点;地区开发中的共性问题;地区开发模式中的规律;不同地区开发所依赖的组织结构各不相同，但政府的参与必不可少;土地出让方式根据用地性质与发展阶段的不同，一般来说为区域发展带来现金流的项目多采用拍卖、招标方式，而为区域带来增值与形象的项目多采用协议方式;地区的发展道路不尽相同，但基本遵循：规划（方向）、市场检验、建设发展、成熟巩固等阶段的发展轨迹;为了实现区域开发不同阶段的优先事项，政府所制定的政策与采取的措施也不尽相同;区域开发中商业、酒店项目的土地出让一般在区域发展的中后期;区域开发中地价的增长与基建投入量的关系符合边际递减规律;地区开发中的公—私投资比的案例;土地抵押、公司上市、土地作为资本入股、发行债券成为区域开发中主要融资方式;政府通过各种方式获取的资金主要用于建设地区的基础设施以及提升地区形象与价值的公建项目;成熟与巩固;区域成功开发的保障体系;投资主体及其利益关联点
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