2007思源 北京首城沟您际广渠门36号地项目概念设计方案.ppt

 概念设计方案; 一、 二期产品概念设计方案;;打造高品质的复合城市综合体。 “A1-1-C与A1-2地块”进行一体化设计。;价值最大化;价值最大化;土地价值最大化;产品价值最大化;形象价值最大化;产品的竞争性;与CBD核心区 的差异化竞争;与本区域内相 关产品的差异 化竞争;本案的限制性条件;90平方米70%的政策限制;9500元/平方米的价格承诺;概念设计产品定位;高级精装公寓 (90平方米以上);;;商业综合体功能配比;项目名称;产品类型;北京优质酒店（4、5星级）主要集中区 ;名称;名称;名称;北三环地区高档酒店物业 ;从位置上,本项目的商务氛围目前仍处于不成熟阶段;但燕莎和CBD区域 对本项目具有一定的辐射和带动作用,从酒店的定位上应当考虑和以上传 统区域的互补,如特色型酒店。 从客房数量上,4星级酒店主要在300个以上,5星级主要在500个以上,以达 到基本的市场盈利和市场风险的平衡??;酒店： 1、面积在4.5万平方米，房间数约500间； 2、临近公园，具备较好的景观； 3、档次在五星级标准； 4、底层做商业配套规划； 写字楼： 1、区别于CBD区域的综合写字楼，独栋体量在8000-10000平方米左右； 2、总规模控制在20000平方米内；;独立商业： 1、建议以2层为主，最多不能超过3层； 2、与住宅相对分离，不影响住宅的居住品质。 住宅底商： 1、需要增加转换层设计； 2、每个单位面积控制在200平方米以下；;1、公园: 由于本地块周边缺乏成熟的商务环境,因此为了 在最短的时间内彰显本项目的综合价值,并形成 本案与CBD核心区域综合体的差异性,公园的设 计成为本案弱化劣势,树立不可复制性的关键。;2、公建类产品造型 为了形成与区域内外城市综合体的 差异化特征,打造具有地标性的城市 建筑群,提升本案的综合形象价值, 公建类产品的造型设计成为本案运作 的关键。;高级精装公寓 (90平方米以上);附:产品类型简介