20090331_如何价值椎念大化实现景观.ppt

如何实现景观价值最大化—规划方案案例研究;规划实践;规划布局●珠海金域蓝湾产品规划打造“明星产品” ——超高层//TH;规划布局●珠海金域蓝湾板式和点式相结合的建筑设计,保证95%以上的户型都是海景房；两大独立组团，建筑排布结合交通流向，在项目内形成内环线。;规划布局●金域中央低密度高尚洋房国际社区;规划布局●金域中央立足市场主流需求，产品创新与竞争产品形成差异。高层住宅沿交通干线分布，有效地利用周边景观资源。;规划布局●恒大御景半岛项目整体规划依弧线江岸呈蝴蝶形对称状，所有住宅建筑沿着酒店及其延伸的中轴景观带分布两边。 ;规划布局●恒大御景半岛规划2.8公里岛岸，建筑体现国际化特色，绿地系统科学布局，顺应地势塑造园林景观，资源整合增加项目附加值。;规划布局●半岛·城邦项目基地紧紧依托于15公里滨海步行带，背山面海，建筑高度由山体向海面递增，景观卓越，交通便利。 ;规划布局●半岛·城邦“方盒”为形的设计理念，现代简洁而不失变化；“V”字型建筑布局，最大化的满足日照、通透、观景的需求。;基本指标： 总占地面积：5万多 总建筑面积：建面12万 容积率：1.65 绿化率：30％ 建筑类型：多层、小高层 户型区间：300平米以上 价格：起价700万每套,目前1600万一套 ;美式住宅●杭州公元沐桥立面纯白石材，铜屋顶造型，源自于古典建筑的“三段式”规则：基座敦厚，主体庄重而内敛，屋顶与檐口则增添了精致和精妙的感觉。;以功能为标准将室内进行分区(礼仪区、公共区、生活区、服务区、私密区)，体现日常生活中对空间利用的规律，又特别强调礼仪和私密空间的营造;案例 借鉴;案例 借鉴;案例 借鉴;案例 借鉴;总占地面积：81008平方米 总建筑面积：226000㎡ 容积率：2.8 绿化率：40％ 建筑密度：13％ 建筑类型：7栋超高层和高层 价格：整体均价32000;居上流之上 ●杭州东方润园 建筑之上：高规格铝板和玻璃幕墙系统组成的外立面;※户户朝南　精心设计户户朝南的阳光生活，极尽通透现代的舒适感受，畅享热情洋溢的大宅生活。 ※阳光宽宅　最宽21米的超宽开间尺度，使室外的斑斓风景成为大宅的精美雕饰，匹配宽阔胸襟。 ※高尚生活　3.1米以上层高的立体空间，彰显名门尊邸为世人所仰止的高度。 ※主佣分离　国内外名人大宅理念，尊重保姆工作需要，充分保障主人生活私密性，尽享无限尊崇。 ※豪华主卧房　主卧开间达6.3米，设独立衣帽间及观景卫浴，极至彰显主人的贵胄生活。 ※首创多套房　领创杭城的设计理念，多数卧室设独立卫生间及衣帽间，缔造非凡的居住空间。 ※公寓家庭厅　率先导入别墅生活理念，会客和家庭生活有效分离，成就家庭成员奢享专属生活区。 ※中西双厨房　完全革新传统灶间格局，最大限度的满足饮食各类需要;东方润园，在杭城首次引进鸿艺会作为专业会所顾问，通过一对一（多）的专属服务来打造属于东方润园自身的富豪社交圈 鸿艺会以贴身的专属服务和高端的休闲娱乐见长，为会员量身订制服务计划。2004年在中国会所里排名第一，与世界二十多个国家和地区的私人俱乐部建立了联谊合作网络。理事会成员中包括孙中山的孙女孙穗芬、澳门赌王何鸿燊博士及其女儿何超琼等人,因其总部在上海领事馆最集中的淮海中路上,英文名又叫大使馆俱乐部;占据社区最佳的景观位置，??有钱塘江一线江景，恰似一朵水中莲花，恬淡、静谧 花瓣的造型造就最大的景观面，落地窗和观景阳台设计，增加了观景空间;138米超高层望族壹号最宽达24米的超宽面宽， 最宽面宽超过7米的近50平方超大客厅 望族壹号独配近500平方米的酒店式大堂空间，并采用住宅中罕见的双大堂设计，同时特别礼聘美国HBA以五星酒店标准打造大堂内部空间。;案例 借鉴;案例 借鉴;案例 借鉴;案例 借鉴;案例 借鉴;案例 借鉴;案例 借鉴;城市性：极具现代感的外立面;案例 借鉴;帆船型的售楼中心