2010年12月1日各银械男按揭政策.doc

2010年12月1日各银行按揭政策 所有银行首套首付3成以上，利率基准下浮15%，外省市人员必须提供一年以上税单或城镇保险（综合保险） 　 现公积金贷款第二套：改善型利率5年以上基准（4.05%）上浮10%（4.455%），第二套非改善型和第三次用公积金贷款不可操作 公积金贷款：面积90平方以下，首次用公积金贷款，首付2成。90平方以上首次公积金贷款，首付3成。二套改善型首付5成，利率上浮10% 备注：如有过公积金贷款并已结清且名下无房产的客户，可用公积金做首套贷款并享受4.05%利率 　 农业银行：1、客户在未成年之前和父母产证上有名字，到市交易中心拉出来与父母同有一套房，可按首套操作 2、客户外地有一套房贷，现已结清并已出售（提供银行的结清证明、买卖合同、出售的发票），在本市无房产，可按操作首套 3、原住房由于夫妻双方离异造成目前该住房已不在借款人名下，同时借款人需另行购房申请贷款的，可视为首套 　 　 中国银行：1、客户之前没有贷过款，但父母或者朋友的产证上有客户的名字，到市交易中心拉出来为与父母或朋友共有一套 房，可按首套操作 2、客户之前有N套贷款，现都已结清，现名下只有一套房产，可视为二套 3、第二套贷款：可操作三年期固定利率6.237% 　 深圳发展银行：（必须符合面积50M2或总价60万） 1、首套，首付3成，利率8.5折(5.219%),2、第二套贷款，3年期的基准利率上浮10%（6.16%）基本等同于基准利率，3、贷款期限加房龄≤45年， 4、从11月22日起银行暂停受理二手房房贷，12月中旬恢复 　 注：现所有的银行认房又认贷，无论上海是否有房都必须去市房地产交易中心拉平均面积，如平均面积为0并且资信里没贷过款，就算首套，所有银行三套贷款已不能操作 　 银行 套数 面积（平方） 总价 建筑年代 首付 利率 贷款年限 提前还款期限 备注 特殊情况 ★建设银行徐汇支行 首套 40平方以上 50万以上 1985年后 ≥30% 基准下浮15% 房龄+贷龄≤40年 女性70岁 男性70岁 3年以后提前还贷无违约金 借款申请人近两年内个人贷款曾发生违约利率须在原有基础上上浮0.5%,房东有公证委托不操作 如是售后公房必须提供表一（职工家庭购买公有住房协议书）、表二（本户人员情况表），如有同住人必须同住人同意出售本房并到银行签字确认，房东需提供产权人建行卡号。此行不能操作收件收据放贷， 二套 ≥50% 基准上浮10% 客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套 ★交通银行 首套普通或非普 50 60万以上 1990年以后 ≥30% 基准下浮15% 房龄+贷龄≤40年 女性70岁 男性70岁 1年以后提前还贷无违约金 客户是优质客户（公务员、医生、教师、公计师、律师、银行、证券、保险、基金公司正式员工）利率可做到8折 售后公房不需要表一、表二，签贷款合同时房东必须到场 二套 ≥50% 基准上浮10%以上 客户资信中无论贷过几次款在上海名下无房产，按二套操作，如在上海与父母共有一套房可不计入贷款套数，按首套操作 ★深圳发展上海市分行 首套90平方以 上 51平方 60万以上 1990年以后 ≥30% 基准下浮15% 男性70岁女性65岁 3年以后提前还贷无违约金 资信里有房贷和到市房地产去拉平均面积，现在暂停受理二手房房贷，12月中旬恢复受理 售后公房不需要提供表一、表二，房东需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、产权人的深圳发展银行卡（由银行代开，放贷款前给房东），放贷时需提供契税单复印件 二套 ≥50% 三年期基准利率上浮10%（6.16%） 客户资信中贷过款和在上海有房产，按二套操作，客户不管是否贷过款,都必须到市房地产交易中心拉平均面积，如拉出来上海有房就算二套(只要名下有房产)。客户从来无房贷，在上海名下无房产，就可以操作首套 ★工商漕河泾支行 首套 70平方 70万以上 1990 ≥30% 基准下浮15% 房龄+贷龄≤40年 女性70岁 男性70岁 1年以后提前还贷无违约金 优质客户（教师、公务员、执业律师、国家颁发中级职称、银行、保险、医生、航空公司）可首付2成，利率8.5折,面积和总价可突破，不是优质客户必须面积70平方，总价70万以上才可操作 如