2010年5月16日天津实男滨海新区某项目分析.ppt

天津市滨海新区某项目分析;第一章 项目决策背景;第二章 项目概述;2.1项目招拍挂信息;2.2项目区位图-1;2.2项目区位图-2;2.2项目区位图-3;2.2项目区位图-4;2.3地块指标;2.4项目周边环境卫星图;2.5项目周边配套;第三章 项目法律及政策性风险分析;3.1项目用地取得土地使用权法律手续分析;3.2.项目手续办理涉及部门及评估; ;双击添加标题文字;双击添加标题文字;双击添加标题文字;双击添加标题文字;双击添加标题文字;双击添加标题文字;3.3.项目合作方式及风险评估;第四章 宏观经济政策（略）;PART 2: 2010年天津市土地交易概况;天津市商品房09年4月—10年4月成交走势;滨海新区10年1—4月份平均月成交面积16.65万平方米，远远低于09年的28.07万平方米的平均水平； 自09年8月开始成交均价在平均值之上，目前维持在12500元/平方米以上；;;PART 2: 2010年天津市土地交易概况;;;PART 2: 2010年天津市土地交易概况;清谷;;PART 2: 2010年天津市土地交易概况;塘沽城区包括塘沽老城区及开发区生活区，规划占地面积大约53平方公里。 具体为，北至泰达大街，第五大街；东至临海路，海滨大道，海东路；南至津沽一线，西至河南路，车站北路。;开发区总面积33平方公里，其中25平方公里为工业区， 8平方公里为生活金融商贸区。目前已经发展成为滨海新区重要的制造业产业区、中心商务商业区，成为中国北方加工制造中心、中国最受赞赏的工业新城区。成为滨海新区的核心区，高素质成熟区域。;塘沽老城区以及天津经济技术开发区，是滨海核心区域内发展较早、目前发展相对成熟的板块。 从地理位置的角度来看塘沽区与开发区，两区所处位置基本相同，并无太大优劣，但从区域发展的角度来看相差的幅度会大的多。 塘沽老城区，从生活配套建设上来讲，老城区相对成熟，著名的洋货市场、金街等商业配套都集中在此地。 塘沽老城区，从城市规划以及发展上，阻隔性的问题会多一些，因为在做城市规划上考虑的因素，要比一个未开垦的区域考虑的因素要多，而且老城区在改造上牵扯以及考虑的问题会很多，这些因素会阻碍区域发展。 ;12万平方米滨??湖、6万平米泰达足球场、9万平米体育休闲公园、10万平米泰达时尚购物广场、9万平米天津滨海国际会展中心 …. 在城市基础配套建设上，开发区与塘沽区截然不同，良好的区域环境适合现代人居的规划，交通道路的合理布局，为开发区加了很多分，同样投资者也是看好开发区的优势，在开发区购房投资。;第七章 投资收益分析估算;7.1项目取得成本估算（全部建面可售）;7.1项目取得成本估算;7.1项目取得成本估算;7.2项目净收益估算;7.3项目转让费估算;7.3项目转让费估算;第八章 可行性结论;8.1? 项目优势;8.2项目劣势;8.3结论及建议;附件;;;