2010年长沙房地产发的展情况与房价上涨原因分析.doc

2010年长沙房地产发展情况与房价上涨原因分析 2010年1-121880.12万平米（其中现房销售占18%，期房为82%）1281.81万平方米, 占比68.17%。其中，新房住宅成交1776.32万平米，同比增加2.57%。2010年125172元/平米。其中市内五区住宅成交均价6010元/平米，长沙县均价为4362元/平米，望城县均价为4271元/平米，浏阳市均价为2728元/平米，宁乡县均价为2897元/平米。 对于长沙房地产市场热议的房价上涨过快等言论，有必要对其真实原由作出全面细致的分析，以下是由市住房和城乡建设委员会，长沙房地产开发协会下属的长沙房地产开发研究中心，对2010年长沙房地产发展情况与构成原因所做的分析报告。 一、长沙与中部五省会城市及一线城市的横向比较分析 2010年长沙与中部五省会GDP 单位：亿元 城市 长沙 武汉 合肥 太原 郑州 南昌 GDP 4550 5100 2700 1750 4000 2104 同比 15% 13.50% 17% 11% 13% 13.40% 注明：数据于各省会城市2010年经济工作会议报告 长沙市2010年实现地区生产总值4500亿元，人均GDP首次超过1万美元。 序号 1 2 3 4 5 6 城市 长沙 武汉 合肥 太原 郑州 南昌 施工面积（万㎡） 6324 4888 5474 2320 5950 2101 销售面积（万㎡） 1880 1159 943 325 934 445 商品住宅销售价格（元/㎡） 4916 6861 6252 7326 5423 7900 （注：因部分城市数据采取当地住建委数据，可能与当地统计局公布的数据不一致，同时2010年施工面积采取估算。商品住宅销售价格为各城市2010年11月份数据） 2010年长沙施工面积与销售面积在中部六省中均居第一位，商品住宅销售价格位居最末，第六位。 从施工面积来看，长沙位居第一位，比第二位的郑州高374万平方米；销售面积居第一位，比第二位的武汉高721万平方米；商品住宅销售价格居第六位，比第一位南昌低2984元/平方米。从以上数据对比发现，在中部六省中长沙处于供应量最大，销售量最大，价格最低的局面，与多年来宣传长沙是中部地区房地产价格洼地一致。 2010年长沙与中部五省房价与收入比 序号 1 2 3 4 5 6 城市 南昌 太原 武汉 合肥 郑州 长沙 30平方米房款 237000 219780 205830 187560 162690 147480 2010年可支配收入 17600 16580 22288 19856 18954 23696 房价收入比 13.5 13.3 9.2 9.4 8.6 6.2 注明：数据来源于各城市统计局，2010可支配收入是按照各城市半年数据预估 长沙是中部六省会唯一房价收入比较为合理的城市 人均可支配收入与房价比可以在一定程度上反映城市房价是否合理，也可以反映一个城市的购买能力。根据国际比较公认的说法，房屋价格与年收入比在6以内比较合适。 根据我国对小康的定义，取人均居住面积为30平方米。从表中我们看到房价收入比最大值是南昌为13.5；最小值是6.2，出自长沙。由于房价为11月数据，结合房价整体上涨趋势，房价收入比数值将进一步增大。 2010年12月中部六省会房价指数 城市 房屋销售价格指数 新建住宅价格指数 同比 环比 同比 环比 太 原 102.3 100.1 101.7 100 合 肥 109.1 101 108.7 100.7 南 昌 106.1 100.6 107.5 100.4 武 汉 106.6 100.2 106.4 100.1 郑 州 108.8 100.1 108.8 100.1 长 沙 107.6 100.7 109.6 100.8 注明：数据来源于国家统计局 2010年12月中部六省会房屋销售价格指数，长沙同比上涨幅度位居第三，排一、二名的分别是合肥、郑州。同期环比增幅长沙位居第二。 新建住房价格指数方面，同比长沙位居第一，环比第二。说明12月份在六省省会城市中，长沙增幅明显快于其他城市。 2009年各城市一二手房销售面积对比 　 北京 上海 广州 　 销售面积 占比 销售面积 占比 销售面积 占比 一手房 1790 49.14% 2658 50.72% 944 45.00% 二手房 1853 50.86% 2583 49.28% 1154 55.00% 合计 3643 100.00% 5241 100.00% 2098 100.00% 2010年各城市一二手房销售面积对比 深圳（住宅） 2010长沙全年（住宅） 200