2015年沧州市房地产的市场调研报告.doc

2015年沧州市房地产市场调研报告 目 录 第一部分 宏观市场分析 一、沧州概况 （一）行政区划 （二）人口组成 （三）交通优势 （四）经济发展 （五）城市规划 （六）旧城改造 二、宏观市场分析结论 第二部分 沧州房地产市场现状分析 一、沧州市场在售楼盘分析 （一）沧州始建于公元年的北魏熙平二年，因濒临沧海而得名。面积13万平方千米物价稳中趋升。居民消费价格总水平比上年上涨0.5%。在各种消费品中，食品类和居住类价格上涨幅度较大，涨幅分别为0.9%和4.1%，是拉动居民消费价格上涨的主要因素。民营经济发展加快，实力不断增加。民营经济实现增加值727亿元，比上年增长15.8%，占全市生产总值的比重达到56.7% (环京津、环渤海)开放一线地区，交叉区位优势独特，发展前景不可估量。 （二）虽然沧州市的发展为“东西并进、南北共拓”，但是西部城区今后将以行政办公、教育、体育、住宅为重头的新型地带，环境、配套等方面将更加宜居、宜住，为住宅开发提供了良好的区域背景。 （三）沧州总面积1.3万平方千米，其中市区面积仅为227平方千米，土地利用面积有限，但随着城中村改造的深化，土地利用率将提高，同时，土地成本也将上升，房价也将走高。 （四）作为渤海新区的中心位置，对周边县、市以及其他地区有较强的带动力和吸附力。由此可以判断，沧州地区消费者群体具备一定厚度，这就给房地产业提供了强有力的消费支撑。 （五）随着渤海新区的不断壮大，将会有更多的投资者和工作者涌向沧州，从而产生更多的居住需求，为房地产业的发展提供更为广阔的空间。 （六）随着渤海新区的发展以及沧州城市化水平的不断提高，非农业人口的比重也会随之增加，因此，沧州房地产业的消费群体也会随之逐渐庞大。 （七）城市居民人均可支配收入9586元，增长15%，说明居民的经济水平有了进一步的提高，收入水平的提高将在一定程度上刺激消费的增加，对于居住的需求也将水涨船高。 （八）沧州物价涨幅稳中有升，在各种消费品中，食品类和居住类价格上涨幅度较大，涨幅分别为0.9%和4.1%，是拉动居民消费价格上涨的主要因素。由此可以看出沧州居民消费已经有从“吃”向“住”转变的趋势，居住升级换代将是经济发展的大势所趋。 第二部分 沧州房地产市场现状分析 一、沧州市场在售楼盘分析 （一） —— 1栋28层，4个单元；地下2层；1、2层商业 80㎡为主， 60—130㎡ 没有价格，预计4000元左右 没有开始正式销售 福阳房地产开发公司 项目处于前期预热阶段，推广方式为单页。开发商自己销售。地下2层，有车库，停车场，带小房。 上海广场 建新大厦西北侧 总建2万平米 两栋22层高层商住楼 —— 均价3680元/㎡左右 目前住宅已经销售完毕，正在销售商业。 建新房地产开发公司 综合项目，以商业门市群为主 板块点评 西南板块是沧州市场的发展方向，该板块开发力度较大，在售楼盘较多，区域环境和档次较高。 该板块的项目在开发规模、社区品质以及市场价格等方面呈现马首姿态，如阿尔卡迪亚、金鼎·领域等，规模在都在100亩以上，均价在3900元/㎡左右，是区域的大盘，也是沧州市的领头羊。该板块楼盘分布表现为“大楼盘、小聚集”的状态，大项目同时集中，规模楼盘数量较多。 在建筑形态方面，该板块的楼盘均以小高层和高层为主，个别楼盘突破30层，这使得多层退居二线，小高层、高层成为主流。另外，该区域的地价也在不断攀高，这让开发成本进一步提高；区域楼盘的建筑形态在不断“拔高”，这让建筑成本也不断上扬，这些因素累积相加，客观上推动了区域楼盘价格的走高，带动了沧州市房价的高企。 总的来说，该板块是沧州市“发展最快、价格最高、品质最好”的三最区域，未来发展前景广阔。 2、西北板块 项目名称 项目区位 规模 建筑形式 户型配比 价格 销售情况 开发商 备注 水岸骏景 北环中路与水月寺街交叉口 总建2万平米 两栋18层；住宅160套；临街门市10套。 住宅 105—136㎡； 临街门市140—220㎡ 开盘价2700元/㎡，目前价格为3700元/㎡，门市6980元/㎡ 07年8月份开盘，至08年3月已经基本售完，价格上涨800元/㎡；商业07年10月份开始销售，目前已售70%。两栋楼有一栋被团购。 宏宇房地产开发公司 地上车位，地下室。晚报作过半版推广。 一城·枫景 新华路与光荣路交口 总建12万平米 7层多层 80—132㎡ 3621元/㎡， 土地价格25万/亩 整个项目04年开售，一共1000多套房源，现在基本售磬，四期07年11份开始销售，共266套，现在基本售完，目前只剩顶层 华元房地产开发公司 容积率1.38，物业费0.5元/㎡/月，年底入住。五期两栋小高层，08年将开始运作 板块点评： 相对于西南板块来说，该区域地位就略显次之，区域