32层高层住宅工期20的141029.doc

32层高层住宅工期 施工准备阶段工作流程 高层（32层）施工计划模块： 序号 工作内容 参考时间 备注 1 超前钻 30天 视需要而定，交叉进行 2 桩基础施工 60天（冲孔桩）、20天（静压桩） 3 土方开挖、基坑支护 45天（两层地下室）、25天（一层地下室） 4 桩基础检测 15天（静载、抽芯、动测） 交叉进行 5 地下室结构 90天（两层地下室）50天（一层地下室） 6 主体结构 185天（首层10天、顶层10天、其它层5.5天/ 层×30层=165天） 7 三层会验 第十层主体结构完成 交叉进行 8 样板房装修 60天（所在层结构板完成后45天内进场） 9 售楼环境完成 销售前15天 交叉进行 10 内外墙砖砌体砌筑完成 封顶后30天 11 电梯安装场地移交 封顶后45天 12 内外墙砖砌体批档完成 封顶后45天 重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行 13 外墙饰面砖 封顶后50天开始、封顶后115天完成 14 裙楼装修 60天 交叉进行 15 拆除外排栅 封顶后125天 16 毛坯完工 封顶后180天 18 豪华装修竣工 封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成 19 永久供水开通 封顶后175天 20 永久供电（低压配电） 封顶后160天 21 取得电梯准用证 封顶后175天 22 取得消防验收合格证 封顶后175天 23 取得煤气验收合格证 封顶后175天 24 邮电信报箱安装完成 封顶后175天 25 电视、电信安装完成 封顶后175天 26 智能化安装完成 封顶后175天 27 紧急备用电源安装完成 封顶后160天 28 小区道路、管网完成 封顶后150天 达到工程竣工标准 29 园林环境配套完成 封顶后180天 30 规划验收完成 工程竣工后30天 31 环保验收完成 工程竣工后60天 32 取得质量验收意见书 工程竣工后60天 33 取得档案认可书 工程竣工后75天 34 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天 35 《房地产权属证明书》及全部分户图 工程竣工后90天 36 合计工期 ±0.00至毛坯完工365天，±0.00至豪装完工385天 高层住宅施工计划标准 序号 工作内容 参考时间 备注 超前钻完成 30天 视需要而定，交叉进行 基础施工 人工挖孔桩0.8米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台 基础检测 15天（静载、抽芯、动测） 按施工许可证栋号 地下室（含土方开挖、边坡支护、结构） 一层75天，两层135天 主体结构 首层10天、顶层10天、其它5天/层 砌体施工 3层砌体施工在7层楼面模板完成时开始插入，紧跟主体进度5天/层，封顶后25天完成 4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备 三层会验 第十层主体结构完成 内墙批荡 8层砌体完成时插入，封顶后35天完成 样板房装修 60天（所在层结构板完成后45天内进场） 中心园林 ±0.00时开始施工，销售前15天完成 开始安装铝合金门窗框 封顶后40天 2层/3天 开始外墙批荡 封顶后35天 2层/3天 开始贴外墙砖 封顶后50天 2层/3天 开始拆上面5层排栅 封顶后60天 跟随外墙贴砖进度，5层/7.5天 卫生间防水完成 封顶后50天 电梯安装 封顶后30天电梯机房场地移交完成，封顶后90天安装调试完毕 豪华装修 封顶后60天场地移交开始，每7.5天移交5层，豪装场地移交完毕60天完成 永久供水开通 交楼前10天 永久供电（低压配电） 交楼前10天 取得电梯准用证 交楼前10天 取得消防验收合格证 交楼前10天 取得煤气验收合格证 交楼前10天 邮电信报箱安装完成 交楼前10天 电视、电信安装完成 交楼前10天 智能化安装完成 交楼前10天 紧急备用电源安装完成 交楼前10天 交楼园林环境完成 交楼前10天 达到工程竣工标准 规划验收完成 工程竣工后30天 环保验收完成 工程竣工后60天 取得质量验收意见书 工程竣工后60天 取得档案认可书 工程竣工后75天 取得竣工验收备案表 工程竣工后85天 《房地产权属证明书》及全部分户图 工程竣工后90天 开发部收地、工程部围蔽 取得用地规划 许可证、国土证 总经理主持小区分区开发策划会 主管工程领导主持综合策划方案会审 工程部组织 “三通一平”实施 施工单位临设搭建 工