“嵩山新城”楼盘项的目市场调研报告.ppt

登封市“嵩山新城”项目市场调研报告;第一章 登封市现状; 登封矿产资源十分丰富，已探明的矿产有41种，主要有煤炭、铝矾石、石灰石、硅石、花岗岩、麦饭石等，仅煤炭储量就达31亿吨，是全国15个重点产煤县（市）、100个电气化试点县（市）之一，1991年被能源部定为全国100个商品煤基地之一。铝矾土储量2.4亿吨，是河南省两个铝矾土基地之一。 　　改革开放以来，登封市充分发挥旅游和矿产资源丰富两大优势，大力实施“旅游立市，工业强市，农业稳市，科教兴市”四大战略，工业坚持存量与增量同时调整，产业群区、工业园区发展势头良好，初步形成了以煤炭、电力、铝 及铝制品、耐材、建材、磨料磨具等为主导的工业生产体系。登封发电装机容量达44.4万KW，发电能力在全国县（市）中名列前茅。旅游业以争创国际一流景区为目标，精心打造“少林”、“武术”、“嵩山”三大品牌，投资5亿元对各景区进行综合整治，铺设了26公里的旅游道路和25.7公里的登山步道，形成了景区成片、景点连线、纵横贯通、上下循环的旅游网络，相继开辟了登山游、武术游、考古游、地质游、天文游、宗教游、水上游、风情游多条旅游线路。按照清华大学规划的“一轴、两翼、三园、四中心”方案，斥巨资对少林景区进行拆迁建设，逐步恢复“深山藏古寺，碧溪锁少林”的意境，少林景区是国家首批命名的全国4A级景区，嵩山风景区成为全国文明景区示范点。 ;登封现状;二、登封市国民经济分析 2006年，登封市实现国内生产总值预计142亿元，完成财政收入10.08亿元，城镇居民人均可支配收入达到8500元，农民人均纯收入达到4650元，综合经济实力位居全国县（市）第149位,比2003年提升了66个位次。2006年，全市接待中外游客413万人次，旅游直接收入1.3亿元，旅游总收入超过15亿元。 2007年，主要目标是：全市GDP增长20%，达到170亿元；财政收入增长20%，达到12.1亿元；农民人均纯收入增长15.1%,达到5180元；城镇居民人均可支配收入增长13.3%，达到9630元；全社会固定资产投资增长23.3%，达到90亿元；实际利用域外境内资金增长30%，达到14亿元；万元生产总值能耗降低5%以上；人口自然增长率控制在6‰以内。;三、登封市政策及投资环境分析 1、外商投资优惠政策 (一）生产性企业经营期在10年以上的，从开始获利年度起，除享受国家“免二减三”优惠政策外，减免期满后,由财政视其对地方财政的贡献大小按照企业实缴所得税中地方留成部分的30%-100%扶持三年。 （二）对外商投资设立的经国家科技部、省科委认定的高新技术企业可享受国家税收减免的优惠政策，减免期满后，由财政按照企业实缴所得税中地方留成部分的30%-100%扶持五年。 （三）外商投资企业的外国投资者，将从企业取得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或作为资本金在本市投资开办其它外商投资企业，经营期不少于五年的，经投资者申请，由受益财政按再投资部分实缴所得税地方留成部分的50%奖励投资者；再投资不足五年撤出的，应缴回奖金。;登封现状;（七）对外商投资企业免征市政建设配套费、增容费、水资源费、绿化费。同时，外商投资企业可与市政府以签订协议的方式，对本级财政应收取的其它行政规费实行减免；对市财政应收取的行政规费，经批准，可以免、减、缓缴部分收费项目，并协助办理郑州市级财政收取的有关收费项目的减免事宜。对特大型外商投资企业，经批准，三年内免缴本市以下全部行政性规费。凡国外500强、全球行业前五名和国内100强企业投资额在400万美元或4000万元人民币以上的实行登封市级零收 （八）鼓励大型跨国公司和行业龙头企业投资兴办各类行业性工业园区。园区由政府实施规划，并赋予一定的政策支持。 ;（九）鼓励外商投资支柱产业 1、鼓励外商投资兴办经营期限十五年以上、外资额在1500万美元以上的氧化铝、粉煤灰水泥和外资额在500万美元以上的铝产品深加工及外资额在300万美元以上的新型建材、医药、电子信息、新材料制造、生物工程等我市支柱产业、新兴产业和高新技术企业（以下简称支柱型外商投资企业）。 2、支柱型外商投资企业以出让方式取得土地使用权，一次性缴纳土地出让金的，可按土地出让金的50%进行返还。 ?? 以租赁方式取得由市级财政收取租金土地使用权十五年以上的，从租赁合同生效之日起前七年全额返还土地租金，第八年至第十五年返还50%土地租金。 支柱型外商投资企业因扩大生产规模、进行技术改造需新征、新租土地的，按本条第一、第二款执行 3、对支柱型外商投资企业，自获利年度起第一年至第二年免征企业所得税，第三年到第五年减半征收企业所得税，第六年至第八年由本市受益财政按企业实缴所得税地方留成部分的50%扶持企业 4、外商以高新技术成果出资在我市兴办支柱型