《2015湖南不动产年的度白皮书——2015年长沙楼市总结暨2016年预测》-简版1.26.ppt

合富辉煌（中国）湖南公司 发展策略中心;一、2015年中国宏观环境总结;关键词一：减速下行;关键词二：货币宽松;关键词三：政策松绑;据国家统计局数据，2015年1-11月，全国商品房销售面积10.93亿平方米，同比增长7.4%，其中，住宅销售面积增长7.9%。商品房销售额7.45万亿元，增长15.6%。全国商品房市场销售增速由年初的负转正，增速不断提高，显示楼市持续回暖。;房价走势分化，价格普遍上涨，一线城市表现突出。; 一二线重点城市4月以来成交量大幅回升，加上新增供应量少，存量消化期从高位持续回落，现时约为11个月，比年初下降5个月。;二、2015年长沙楼市总结;内六区土地供应/成交;2015年长沙土地市场48宗地块以底价成交，仅2宗地块有溢价。整体溢价率仅1%， 2015年内六区土地成交价240万元/亩，楼面价1416元/㎡，至2013年起地价大幅下滑。 2015年内六区土地成交金额约62亿元。同比下跌76%。;成交区域主要为望城区；岳麓区市府、大王山区域；雨花区南城省府；天心区滨江；开福区金融街、金霞等商业发展较快区域。;内六区楼市供销;2015年内六区新建商品住宅累积网签均价6192元/㎡，同比小幅上涨2.9%。;刚需面积段近2年呈下降趋势，改善型需求面积段成交比例大幅上升。;商品住宅存量;自2013年，长沙别墅市场呈现整体向好的趋势，供销齐升，一方面是源于2012年市场供不应求以至于2013年供应大幅增加，另一方面以龙湖湘风原著为代表的紧凑型经济型别墅为整体别墅市场注入了一阵热血，颇受客户青睐。;受成交结构影响（以联排销售为主），主力成交均价集中在1.2-1.3万元/㎡。;至11月末别墅总存量为58.1万方，去化周期由年初的21个月缩短为15个月，库存量持续下降。;长沙写字楼市场供应/成交;长沙写字楼市场价格;区域;写字楼经营现状;长沙写字楼近6年租金平均年涨幅率约为20%，长沙中心区高端写字楼的租金从2010年的1.6元/㎡/天上涨到目前4元/㎡/天。;长沙在售商业市场;长沙潜在优质商业项目;综合体商业经营特征;社区商业经营特征;三、2016年楼市展望;2016年宏观形势展望;2016年宏观形势展望;2016年房地产政策展望;总体看2016年房地产宽松的政策应该会继续保持，除此之外，还会采取更有力度的措施，例如很有机会出台： ——按揭贷款利息抵扣个税； ——要取消过时的限制性措施； ——首套普通住房首付比例继续下调； ——鼓励农民进城买房； ——放宽户籍限制，鼓励购房入户； ——打通房企上市融资发行债券渠道 ——推进公积金或房贷证券化； ——中央鼓励房企适当降价； ——继续回购商品房作为棚户改造保障安置房或保障房； ——购房税费减免等。;备注： 2016年长沙商品房预售量推算过程：从2011-2015年预售量与施工量比例平均数，推算出2016年预售量与2015年施工量比例为20.7%，由此公式20.7%=2016年预售量/2015年施工，推算出2016年长沙商品房预售量，即20.7%=2016年预售量/10431.2； 从以上数据推测出2016年商品房预售面积约为2086万㎡，其中住宅约占80%，约1660万平米。;长沙商品住宅总供应量预判;长沙商品住宅需求预判;户型;大中城市房价收入比：长沙排名倒数第一，中部省会城市排名末位，而长沙GDP排中部省会第二，房价还有一定上行空间。;楼价提升的关键因素;政策宽松 去库存依旧是主旋律 量稳价升 改善需求释放，品质上行是趋势;《2015湖南不动产年度白皮书》(简版)已在湖南房王公众微信号发布，欢迎关??！;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.