《价格鉴证理论与实的务》土地使用权.pdf

上学吧（ ） 《价格鉴证理论与实务》土地使用权价格鉴证复习题解 一、单项选择题 （一）大纲内容 ①下面几种说法中，正确的是（ ）。 A. 出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，且土地使用 者不必向国家支付土地使用权出让金的行为，是一种无偿使用土地的情况； B.土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行转让、出租、抵押、 投资的权利； C. 由国家直接将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的形式为无偿划拨，按照土地管理法 的有关规定，以划拨方式取得土地使用权的，没有土地使用期限的限制； D.土地使用权的价格特点是由土地的多样性决定的。 答案：选 B 。土地的使用权中“划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的 外，没有土地使用期限的限制，出让土地使用权需由土地使用者向国家支付土地使用权出让 金。土地使用权的价格特点是由其自然属性和经济特性决定的．由此可知，A 、C、D 均为错 误选项，因而不选B 。 ②目前，建设用地的土地使用权一般采取（ ）。 A. 出让土地使用权； B.划拨土地使用权； C.有偿使用办法； D.无偿使用办法。 答案：选C。属常识类题目。 ③土地使用权的使用年限为（ ）。 A. 70 年； B. 50 年； C. 40 年； D.原土地使用权出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 答案：选D 。土地使用权出让高高年限按用途分为：居住用地70 年，商业、旅游、娱乐用 地40 年，工业用地及其他用地50 年。 ④关于影响土地使用权价格的因素的说法中，正确的是（ ）。 A.行政因素——主要是指国家对土地使用权价格的干预； B.社会因素，如物价的变动； C.人口因素，如国民的人均收入和消费水平； D.经济因素，如城市的现代化程度。 答案：选A 。选项BCD 错在前面与后面举例不搭配。 ⑤根据我国宪法的规定，城镇土地归国家所有，城镇土地的所有权不能转让，只有（ ） 才具有商品的属性。 A.土地所有权； B.土地使用权； C.集体土地所有权； D.出让土地使用权。 答案：选B 。根据题意土地的所有权不能转让，那么选顶A 、C 就属错误选取，选项D 是干 扰选项，专门为迷惑答题者设的，因其范围较小，从属于土地使用权，因而选B 。 第 1 页，共 7 页 上学吧为您提供“结构工程师”考试复习资料下载（/share/c6_s68.html ） 上学吧（ ） ⑥关于土地价格的种类的说法中，正确的是（ ）。 A.地产转让价格是政府根据正常状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地 块出让时的控制价格标准； B.土地使用权出让底价是指城镇国有土地的最低基本标准价格； C.标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作 用下，某一标准宗地在一定使用年限内的价格； D.出租价格亦称土地使用权租金价格，是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者，由第 三者向转让者所支付的一种价格。 答案：选C。选项A 后半部分是对土地使用权出让底价的定义，而选项B 后半部分是指基准 地价。出租价格亦称土地使用权租金价格，因而选项 D 前半部分是正确的，后半部分讲的 是转让价格。综上分析选C。 ⑦关于土地使用权价格鉴证的市场法，定义正确的是（ ）。 A. 是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物，对其各种因素进行系数修正，求得待 估土地价值的一种方法； B.是将鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已比较进行交易的类似土地 的已知价格，修正得出鉴证标的价格的一种方法； C.是指通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和， 从而确定土地使用权价格的方法； D.是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金及土地所有 权收益来确定土地使用权价格的一种方法