《房产测量规范》20的16.ppt

《房产测量规范》讲座;房地产面积测算授课提纲;一、房地产测绘概述;二、房产面积测算; 1） 各类面积测算的边长必须独立测算两次，其较差应在规定的限差内，取中数作最后结果。;2.房屋建筑面积测算的有关规定;单层房屋; 2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。; 3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高 在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 ;大厅1;大厅2;回廊; 4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。; 5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。 ; 6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 ; 7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 ; 8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有 上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 ; 9）房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 ; 10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。;地下室、半地下室相应出入口; 11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。;门斗;玻璃幕墙;车棚、货棚等; 15）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。; 1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。;独立柱、单排柱; 3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。 ;未封闭挑廊;室外楼梯;架空通廊; 1）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 ; 2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3）房屋之间无上盖的架空通廊。 ;天面上的花园; 5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。;骑楼;过街楼;路面作为顶盖建造的房屋;活动房屋等; 三、用地面积测算; 2.用地面积测算的范围 用地面积以丘为单位进行测算，包括房屋占地面积、其他用途的土地面积，各项地类面积的测算。 3.下列土地不计入丘用地面积; 1）无明确使用权 属的冷巷、巷道 或间距地。 ; 2）市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。 3）公共使用的河涌、水沟、排污沟。 4）已经征用、划拨或者属于原房地产证记载的范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。 5）其他按规定不计入用地的面积。;四、面积测算的方法与精度要求; (2)面积中误差按下式计算。;界址点坐标计算面积举例; 2.实地量距法 （1）规则图形：根据实地丈量的边长直接计算面积；不规则图形：将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。 （2）国标《房产测量规范》对房产面积的精度限差要求分为三级： 一级：±(0.02 ) 二级：±(0.04 ) 三级：±(0.08 ) 注：s为房产面积，㎡。; 以上面积精度等级的使用范围，由各城市的房地产行政主管部门根据当地的实际情况决定。; 五、房地产面积计算举例 ;计算： A4:5.81x9.01=52.3481 A3:4.53x9.12=41.3136 骑楼A3:3.12x9.12=28.4544 飘楼A3:2.13x9.01=19.1913 阳台2:1.41x3.41=4.8081 余地:3.31x9.01=29.8231 用地面积: 52.3481+41.3136+28.4544 +29.8231=151.9392 建筑基地面积: 151.9392-29.8231=122.116