《房地产开发与经营的》综合试卷十.doc

南京工业职业技术学院 2004/2005第1学期末考试试卷 闭卷【 】 课程： 房地产开发与经营 出卷人： 陈林杰 考试√】适用班级： 房管0211、0221 班级 学号 姓名 得分 第一部分：专业理论题（50分） 一、填空题（0.5*26=13分） 1、房地产开发的主要参与者有： 、政府有关部门、 、设计机构、 、 、律师事务所等。 2、城市房地产综合开发经营，指以 为基础的经营活动，是房屋建筑经营和城市土地经营的统一。 3、房地产市场的类型按房地产权属的让度方式分为：①买卖 ；② ；③抵押 ；④典当；⑤ 。 4、“七通一平”指：通 给水、排水、热、电 、气、电信、 ； 平整。 5、房地产市场细分过程中，选择重点细分的因素有 、购买动机、需求档次、 。 6、银行发放贷款要求有： 自有资金不少于35%、 有“四证” （《国有土地使用证》、 、《建设工程规划许可证》、 ） 7、房地产投资风险的主要有：财务风险、 、 、 、经营性风险、社会风险和意外事故。 8、土地使用权转让方式 、 、赠与、土地入股 等。 9、工程勘察工作主要任务：正确反映地质、地形情况，为 提供精确的原始资料、数据。 10、房地产开发项目的实施管理：“三控”——项目成本、进度、 ；“两管”—— ，信息管理；“一协调”——综合协调。 11、房地产项目的基础设施包括红线图以内房地产项目服务的各种设施，包括锅炉房、变电站、 、 ，以及水、电、气、供热等各种 。 12、站在市场经济的角度，房地产开发与房地产经营是一样的，都是为了 。适用房地产开发项目的组织结构图是 结构。 二、简答题（共25分） 1、房地产开发流程是什么？（3分） 2、政府对房地产行业通常采用的调控手段有哪些？（3分） 3、房地产买卖交易程序（4分） 4、承租方的权力与义务（3分） 5、房地产商品房的定价依据（4分） 6、物业管理内容（4分） 7、房地产项目规划设计的基本原则（4分） 三、分析题（共12分） 1、分析房价上涨的原因。（5分） 2、分析房地产“概念”的本质与作用。（7分） 第二部分：案例题（共50分） 案例资料：根据发布日期2004-6-28地块编号：NO.2004G11地块土地坐落：南京市白下区杨庄一期E地块用地面积：用地总面积148066.9平方米，其中代征城市道路及绿化用地面积75014.0平方米，实际出让面积73052.9平方米规划用地性质：二类居住用地；?????????????容积率：≤1.6；?????????????覆盖率：≤20%；?????????????规划建筑高度：≤35米（机场限高分区要求）。挂牌出让价19000万元杨庄根据发布日期2004-6-28地块编号：NO.2004G11地块土地坐落：南京市白下区杨庄一期E地块用地面积：用地总面积148066.9平方米，其中代征城市道路及绿化用地面积75014.0平方米，实际出让面积73052.9平方米规划用地性质：二类居住用地；?????????????容积率：≤1.6；?????????????覆盖率：≤20%；?????????????规划建筑高度：≤35米（机场限高分区要求）。挂牌出让价19000万元杨庄—1.7 环境小品：建筑、装饰 整体性、实用性、艺术性、趣味性 居住建筑的规划布局原则 适当的人口规模 日照充分 通风良好 安静整洁 美观舒适 居住建筑的布局形式 行列式 周边式 混合式 自由式 房地产项目道路规划 房地产项目道路功能 满足居民日常生活方面的交通活动需要 方便市政公用车辆的通行 满足货运需要 道路规划原则 主要为区内服务150——200M 道路走向应符合人流方向，方便居民出入 尽端式道路长度不超过200M，有回车空间 住宅入口路 道路应结合地形布置 旧住宅区改造，应充分利用原有道路系统 房地产项目绿化规划 房地产项目绿化系统分类 公共绿地 公共建筑与设施绿地 宅旁和庭园绿地 道路绿地 房地产项目绿化的布置原则 形成完整