万晟南部新城地块市的场报告.ppt

万晟南部新城地块市场报告;项目分析 项目建议 定位输出 推广策略 推广执行 ;项目分析;南部新城现有楼盘，按区域可分为核心片区及八一水库片区 ;南部新城片区;南部新城核心片区;品牌： 恒大 （中国房地产上市公司百强） 建筑风格： 新古典主义 产品： 高层 主力户型： 85 ~ 120㎡为主 140~300㎡为辅 特色： 精装修 售价： 7500元/平 必威体育精装版动态： 5月25日加推85-120㎡ 起价： 首付13万送13万装修 ;品牌： 绿地（世界500强企业） 建筑风格： 法式 产品： 洋房、双拼、联排、独栋 主力户型： 100 ~ 140㎡洋房 特色： 一层送地下室、花园 售价： 7800元/㎡ 必威体育精装版动态： 现剩余洋房约9套 面积区间： 100-140㎡ 均价： 7800元/㎡。;品牌： 保利（央企） 建筑风格： 现代主义 产品： 洋房、联排、类独栋 主力户型： 90 ~ 140㎡洋房 起价： 8500元/㎡ 必威体育精装版动态： 三期加推195㎡ 叠拼、类独栋， 均价： 9000元/㎡， 商铺开始认筹 面积： 130~600㎡ 均价： 13000元/㎡。 ;中海紫金苑;万晟清华园;华润橡树湾 ;太阳世家 ;力旺美林 ;国信御湖公馆 ;中海新地块;;核心片区楼盘表;核心片区各楼盘小结： 1、保利林语基本售罄，剩佘产品类独栋46套 2、绿地中央墅三期因为规划原因没有推出，2013销售剩余 产品， 3、太阳世家因为规划原因从入市到现在都没有畅销。 4、中海紫金苑是区域即万晟清华园之外最高端楼盘。 5、恒大御景是区域销售状况较好的楼盘，剩余也多为大面 积产品。 项目主要竞争楼盘为：力旺美林、华润橡树湾、中海新地块 国信御湖公馆；;片区产品小结： 1、片区项目多为中高端产品， 2、小高层主力面积120平米的产品 3、高层主力面积 4、别墅主力面积200~300平米 5、洋房主力面积 6、片区毛坯产品销售均价为7300元;片区客户素描 年龄：30~45周岁 车：中高端车型 家庭人口：3~5口人为主 购买动因：认可南部新城的发展及规划 高端住宅聚集区的随众心里 需求面积:6000单价的楼盘需求在90—120平米为主力，7000元以上的楼盘100—140;客户来自区域： 核心客户：朝阳区、南关区、汽车产业开发区 拓展客户：净月区、二道区 边缘客户：铁北区域及外县市;八一水库片区;主要项目： 益田枫露丹堤、中海澜庭、恒盛豪庭、大禹褐石公园；;益田枫露丹堤;中海澜庭;恒盛豪庭;品牌： 大禹集团（本地开发商） 建筑风格：纽约褐石风情 一期产品：小高层77-97平方米 均价： 5600元/平， 洋房100-140平方米 均价： 6200元/平 特色： 景观居所,宜居生态地产花园洋房 必威体育精装版动态：二期预计6月中旬上市 一期均价整体上涨， 面积： 95/100平小高层 130平洋房;;八一水库片区楼盘表;八一水库片区各楼盘小结： 1、保利林语基本售罄， 2、绿地中央墅三期因为规划原因没有退出2013销售剩余产品， 3、太阳世家因为规划原因从入市到现在都没有畅销， 4、中海紫金苑是区域即万晟清华园之外最高端楼盘， 5、恒大御景是区域销售状况较好的楼盘，剩余也多为大面积产品。 6、项目主要竞争楼盘为 力旺美林、华润橡树湾、中海新地块、国信御湖公馆；;片区产品小结： 1、片区项目多为 2、小高层主力面积 3、高层主力面积 4、别墅主力面积 5、洋房主力面积; 片区毛坯产品销售均价为5800元;片区客户素描 年龄：主力客群的年龄以25~35岁 车：家庭配车10万以下的车型偏多 家庭人口：一般为两口之家和三口之家居多 购买动因：看好项目性价比和未来的发展趋势； 另外益田枫露丹堤赠送学位吸引了大批的客群； 需求面积:高层产品需求在70—90平米为主力， 多层产品需求在100~130平米为主力；;客户来自区域：