三亚市房产调查报告的.doc

三亚市房产市场调查报告 ◆三亚市的概况 三亚市是中华人民共和国海南省仅有的2个地级市之一，位于海岛南端。 全市面积1919.58平方千米，其中规划市区面积38平方千米。三亚市常住人口为73.6万人三亚是海南著名的热带海滨旅游城市和海港。天涯海角、大小洞天、崖州古城、落笔洞三亚古人类遗址等都蕴涵着丰厚的历史文化亚龙湾、大东海、鹿回头公园、天涯海角、海山奇观、南山文化旅游区等闻名中外的旅游景点三亚市是汉、黎、苗、回等20多个民族聚居的地方东线高速公路、西线高速公路、223国道、224国道、225国道位于三亚市以西26公里处的三亚凤凰国际机场是国内的运输大机场之一，承担着三亚通往国内乃至世界的重任。 三亚凤凰新城实业有限公司 三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处 207000㎡ 物业类型 别墅、洋房、公寓、酒店 建筑面积 230000㎡ 开盘日期 2010年10月 交房日期 2011年12月 绿化覆盖率 45% 面积范围 27㎡--358㎡ 公摊 20%左右 客户群体 中高端（居住人群老年人居多） 项目单价 25000元/㎡起价 电话 0898 项目自身配套 1、商业区2、健身中心3、私家游泳池4、园林景观丰富 项目周边配套 项目旁有个红树林国际酒店在建，附近有学校，医院 广告媒体宣传 章子怡代言，广告语：山海河城，诗意泊居，百万平米城中央度假王国 有公交 、的士站 是否装修 精装修 售楼现场 保安是否迎接： 有 置业顾问接待专业情况：良好 着装情况：整齐 售楼部面积：800 ㎡ 售楼部装修档次以及风格：大气简单型 客户来访类型：中老年客户居多 项目名称：凤凰水城（南岸） 市调日期：2011年2月15日 小结：凤凰水城是三亚市区的一个大盘，总占地3000多亩，分多期开发。目前销售热点在南岸，凤凰水城南岸酒店式公寓持续热销，一个月销售近200套。均价25000元/平米，价格平稳上涨。项目由中国房地产百强企业翠屏国际(中惠集团)投资打造——翠屏国际(中惠集团)创建于1994年，16年来翠屏国际凭借卓越的创新精神和高端产品的专业开发优势，实现了规模化的品牌连锁经营，形成了以房地产开发产业为核心，相关产业多元化发展的格局，目前旗下拥有29家独资与合资公司，开发足迹遍布长三角、珠三角和海南三大经济区域 三亚金中海国际置业投资集团公司 营销代理 三亚上阳房地产营销策划公司 项目地址 三亚湾路168号（三亚度假村旁） 物管费 2.5元/㎡ 总占地面积 46346㎡ 规划户数 1012户 建筑结构 框架 开盘日期 2009年11月 交房日期 2012年12月 绿化覆盖率 48.2% 面积范围 49㎡--130㎡ 公摊 21% 客户群体 高端客户 销售单价 40000元/㎡ 电话 0898 项目自身配套 1、有商务会所2、健身会所3、游泳池4、高尔夫球练习场5、医疗中心 项目周边配套 一线海景电梯公寓 广告媒体宣传 范冰冰形象代言人；广告语：三亚湾黄金海岸中心地段 交通状况/ 有公交 、的士站 是否装修 精装修 售楼现场 保安是否迎接：有 置业顾问接待专业情况：良好 着装情况：整齐 售楼部面积：800平米左右 售楼部装修档次以及风格：高端大气型 客户来访类型： 中年人为主 小结：本项目位于三亚市三亚湾路168号，为高层和别墅两种业态，高层均价40000元∕㎡，一次性付款95折优惠。共19层，每层4部电梯，一层14户。1、2号楼已经销售完毕，3号楼仅余100多平米的大户型几套，4号楼只售10楼以下户型，10楼以上为保留房源。项目另有别墅64栋，目前已销售20栋，单价50000-60000元∕㎡，户型区间为130-300㎡。 项目坐落与三亚湾海坡度假区，紧邻三亚市区、三面环路、南面是三亚湾滨海大道，遥望美丽西岛，浪漫的鹿回头 项目名称：兰海 美丽新海岸 市调日期：2011年2月15日 开发商 三亚安国海岸建设投资有限公司 营销代理 瑞恒顾问（三亚）机构 项目地址 三亚市三亚湾路 销售进度 尾期（只剩20套） 建筑结构 框架结构 开盘日期 2008年10月 交房日期 现房 绿化覆盖率 45%左右 面积范围 60㎡--300㎡ 公摊 20%左右 客户群体 中高端 项目单价 25000元/㎡--28000元/㎡ 电话 0898999 项目自身配套 1、俱乐部2、游泳池3、休闲会所