上海某土地招投标可的行性研究报告p.doc

上海市宝山区环镇南路南侧、 龙珍港西侧、真华路东侧某地块 投标文件 (五) 可 行 性 研 究 报 告 WWW.ZHULONG.COM ****（集团）有限公司 二 00 三年十二月 1  上海市宝山区 真华路 东 环镇南路 南 龙珍港 西 （8 号地块）项目可行性研究报告摘要 项目报告——要点 项目进度： 3 年 市场定位：多层均价 6200 元/平米； 排屋均价 8500 元/平米； 商铺均价 15000 元/平米； 地下车库 12 万元/个。 资金来源：自筹 55 %，贷款 45 % 成本总额：69503 万元 (税前) 税收总额：8964 万元；其中营业税 4705 万元； 增值税：846 万元；所得税：3413 万元； 税后利润：6084 万元； WWW.ZHULONG.COM 附：已落实动迁基地，中标以后，将根据市场需求，可吸收 100 人左 右动迁居民安排就业。 2  目  录  第一章 项目概况 ................................................................................................................5 1．1 项目背景.....................................................................................................................5 1．2 地块概况.....................................................................................................................5 1．3 地块周边配套概况...................................................................................................5 第二章 项目建设的必要性...........................................................................................6 2．1 总体经济发展的需要 ..............................................................................................6 2．2 区域发展的需要 .......................................................................................................6 第三章 项目进度 ................................................................................................................8 3．1 动迁安置.....................................................................................................................8 3．2 项目开发进度............................................................................................................8 3．3 项目销售进度............................................................................................................8 3．4 项目组织实施............................................................................................................9 第四章 市场分析 ..............................................................................................................10 4．1 市场总体供求状况...........