专题3：土地市场的.ppt

第一节 土地市场的概念与功能 第二节 我国土地市场的现状 第三节 城市土地市场管理概述 第四节 城市土地市场供需调控与管理 第五节 城市土地市场价格管理 第六节 城市土地市场微观管理 第七节 我国土地市场制度建设;旧的土地分类 一级类型（八大类）： 耕地 园地 林地 牧草地 居民点及工矿用地 交通用地 水域 未利用地;二级类： 农用地分为耕地、 园地、 林地、 牧草地、其他农用地 建设用地分为:商服用地 工矿仓储用地 公共设施用地 公共建筑用地 住宅用地 特殊用地 交通用地 水利建设用地 未利用地分为：未利用地 其他土地 ;中华人民共和国质量监督检验检疫总局和中国国家标准化管理委员会日前联合发布《土地利用现状分类》 标志着我国土地利用现状分类第一次拥有了全国统一的国家标准 《土地利用现状分类》国家标准共分12个一级类、56个二级类 其中一级类包括：耕地、园地、林地、草地、 商服用地、工矿仓储用地、 住宅用地、公共管理与公共服务用地、 特殊用地、交通运输用地、 水域及水利设施用地、其他土地。;市场： 狭义的市场是指商品交换的具体场所。 广义的市场是指商品交换关系的总和。;土地市场： 从狭义上讲， 土地市场是指以土地作为交易对象进行交易的场所； ;土地市场： 从广义上讲， 土地市场是指土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和。 即：土地产权流动中所发生的土地供求双方以及整个产权交易领域。 城市土地市场 农村土地市场 ; 土地市场关系的两种基本形态： 土地所有权让渡关系 土地使用权让渡关系;土地市场的特征： 地域性：不能移动 垄断性： 稀缺性 层次性：存在一、二级土地市场 双重性：土地具有投资和消费的双重性 衍生性：土地具有保值、增值作用;土地市场的功能： （1）通过土地市场机制对土地资源进行高效配置； （2）推动产业结构调整，优化生产结构； （3）健全和完善市场体系，促进市场经济发展。;第二节 我国土地市场的现状;从产权构成来看，我国土地市场可以划分为： 土地所有权市场（土地出让市场） 土地使用权市场（土地流转市场）;土地出让市场（出让一级市场）： 国家作为土地所有权主体与土地使用权主体之间所发生的土地产权交换关系。 体现在国有土地有偿有限期出让、出租土地使用权中。 方式：协议、招标、拍卖;土地流转市场（二级市场）： 已经参与土地出让市场的纵向运动 或划拨土地使用权经过补办出让手续为前提;我国城市土地市场的形成与发展;我国城市土地市场的形成与发展分为：萌芽，形成和完善三阶段 ;我国城市土地市场的形成与发展;我国城市土地市场的形成与发展;城市土地市场的结构体系 ;;;城市土地市场运行机制: 市场机制；宏观调控机制 1.城市土地市场机制： 包括供需机制；竞争机制和价格机制;2.城市土地市场宏观调控机制： 市场行为存在利益分配上的局限性 和调节活动的短期性 宏观调控，即政府通过市场机制间接作用于企业活动。;城市土地市场管理的必要性： 1.城市土地市场管理是由土地市场本身的特性决定的。 2.城市土地市场运行中出现的问题也要求加强土地市 场管理。;城市土地市场管理的原则： 1.整合性利益原则； 2.平等对待原则； 3.控制与弹性管理原则； 4.依法管理的原则;城市土地市场管理的内