世联-如何确定容积碌氖.ppt

如何确定容积率Evaluati;谁动了我的面积——对容积率的误;先看几个现象，反思容积率在项目;看几个现象，反思容积率在项目开;容积率问题——开发决策过程中的;我们需要理解容积率的那些问题？;先来看几种不同的状况下的容积率;案例一：星海华庭——将容积率做;案例二：中心红树湾——满足3.;案例三：杨柳国际新城——地价不;总规划平面图Evaluatio;杨柳国际新城规划效果图，容积率;容积率的确定模型——结合开发风;一个容积率确定的案例——湛江地;深圳高层物业类型的容积率指标可;高品质高层住宅的容积率指标实现;高品质高层住宅的容积率指标实现;较高品质高层住宅的容积率指标实;较高品质高层住宅的容积率指标实;容积率参照给我们的启示——项目;项目容积率确定——较符合市场和;项目容积率确定——较符合市场和;项目容积率确定——高容积率下的;方案主要规划技术指???对比产品类;上述案例借鉴的几个关键点——我;思考下面几个实际问题，也许对我;中信红树湾——即偷面积，又偷价;香蜜湖一号平面规划图——同样地;技术层面，谁在影响容积率？社区;社区规模——往往规模越小的地块;规模小的地块在红线退让、建筑组;规划结构和布局形式——金地香蜜;地块形状如何影响容积率？看地块;产品类型的组合如何影响？需要首;规划方案和效果表现如下：Eva;由于建筑层数不同导致容积率的巨;纬度的影响日照间距的问题——保;户型组合形式问题——一梯多户设;北京开发商常做的事情——进深大;南方常见的户型设计，一梯多户的;比较失败的设计方案，没有增加容;了解了容积率的内涵和意义将更有;结束，谢谢！Evaluatio