东方今典焦作项目招的商策划方案.doc

东方今典焦作项目 招 商 运 作 策 划 二0一一年七月二十日 目 录 第一节 东方今典产业园区焦作项目简介……………………………4 一；坐落位置与区位优势…………………………………………………4 二；焦作项目周边环境…………………………………………………4 三；焦作项目周边交通系统………………………………………………9 四；焦作项目建设规模……………………………………………9 第二节焦作项目产业园定位 …………………………………………23 一；产业园产业定位……………………………………………………23 二；产业园类别选择……………………………………………………23 三；产业园功能配置……………………………………………………24 四；建筑产品类型………………………………………………………24 五；保障服务功能………………………………………………………24 第三节产业园经营 ……………………………………………………25 一；产业园产品经营……………………………………………………26 二；产业园产业经营……………………………………………………26 第四节产业园招商 ………………………………………………28 一；招商销售策略………………………………………………………28 二；招商销售价格………………………………………………………32 三；招商销售方式………………………………………………………34 四；招商宣传推广………………………………………………………36 五；招商组织体系………………………………………………………39 第五节 房屋销售许可证 ………………………………………………44 一；办理机构……………………………………………………………44 二；报审资料……………………………………………………………44 三；办理周期……………………………………………………………44 第六节 银行按揭贷款 …………………………………………………45 一；合作选择……………………………………………………………45 二；按揭优势……………………………………………………………45 三；合作方法……………………………………………………………45 四；按揭方式……………………………………………………………47 五；按揭贷款……………………………………………………………47 第七节 房屋产权证 ……………………………………………………52 一；办理机构……………………………………………………………52 二；报审资料……………………………………………………………52 三；办理周期……………………………………………………………54 第一节 靖烨科技园简介 一、座落位置与区位优势 1、开发区 沧州市经济技术开发区是河北省人民政府批准设立的省级开发区，位于沧州市东侧，与黄骅市化工产业基地、港口物流产业基地形成沧州市的经济产业带，区位优势明显，是经济产业带率先发展的重点区域。 开发区西侧与市区相连，城区商业网点近在咫尺,307国道穿开发区而过，直达黄骅港区，距黄骅港40公里，距市区火车站8公里，距长途汽车站12公里，距高速入口10公里，地理位置优越，交通十分便利、畅通。 2、靖烨科技园 靖烨科技园座落于沧州市经济技术开发区中心地带，渤海路南侧，紧邻开发区管委会，行政办公便利。科技园周边的基础设施完善，工业、商业、居住功能齐全，环境良好，交通便利，外部环境为本项目提供良好的运营基础，因此靖烨科技园具有很高的商业价值和发展前景。 二、靖烨科技园周边环境 1、工业环境 几年来，随着沧州市及开发区产业结构的调整和产业政策的出台，开发区出现了一大批优势产业和优势企业，在开发区形成了产业集群优势。如河北鑫源泰钢管集团、长丰钢管集团、河北元成实业公司等一批技术水平高、规模大的管道输送企业在开发区集聚，在沧州市开发区形成了最具规模的优势产业。传统装备制造业在原有基础上得以充实和壮大，在区域经济发展过程中起到了积极的推动作用，有力支撑着沧州市经济的快速增长。 开发区现有生产钢管的企业8家。其中正常运营6家，分别为鑫源泰公司、鑫宜达公司、元成实业公司、长丰钢管公司、中泰钢管公司和泰兴制管公司。中德利钢管项目竣工尚未投产，新中联异型钢管项目正在建设中，产业规模逐年扩大，带动了开发区相关产业的发展。 对靖烨科技园的经营也会带来积极的推动作用，将会成为与靖烨科技园相互依存和依赖的关系。 目前，开发区拥有高新技术企业9家，已有30余种产品获得专利权。 天马力源活塞（河北天马力源活塞工业股份有限公司座落在河北省沧州市经济技术开发区，是生产各种汽车、摩托车、空压机及各种汽油机、柴油机活塞的专业化公司。公司始建于1989年，经过十年的发展，现在公司已经是注册资金2518万元，占地50余