东海水景城分析报告的1.doc

东海水景城分析报告 本篇框架 前言 产品开发 项目所在位置 项目概况 五． 楼盘定位背景 1． “小提琴”状道路规划的初衷 2． 多形式住宅相混合的设计初衷 六． 产品定位遇到的问题及解决方式 1． 如何发挥园区景观优势 2． 2.3的容积率如何规划出不一般的效果 3． 如何丰富园区建筑立面形态 七． 产品表现力的经典部分及分析 1． 总体规划 2． 园林景观规划 3． 园区道路系统 4． 园区建筑排布 5． 立面形态 八． 专家点评 前言 该案地处杭州临平副城，依托世纪大道以及周边优越的自然环境，打造出了一件极富创意的建筑作品。其充满趣味性，兼顾实用性的园区规划，现代感的建筑立面等方面是我们所要研究的重点。下面将就该产品的经典部分作一分析阐述。 产品开发 开发商—杭州新东海置业有限公司 项目所在位置 东海·水景城，坐落于杭州副城临平世纪大道西安路，离规划中的临平地铁站约800米。 临平一主三副六大组团地域格局成为大杭州三大副城中的璀璨之星。临平副城位于杭州主城的东北部，距杭州主城武林门广场约20公里。是余杭区政治、经济、文化中心水陆交通发达，各项配套设施齐全。随着杭州经济的不断发展，临平副城日渐显现出其重要性，已成为杭州的重要门户东海·水景城，杭州副城临平世纪大道西安路，北面紧邻水景公园离临平地铁站约800米。 Townhouse、小高层、高层总建筑面积50万平方米，绿化率50%可供2862户人家居住部分楼体底层设置4.5米架空层 该案的总体规划形态呈现出非同一般的设计灵感及视觉效果。 依托三面临路一面临水的地块特性，结合较为规则的地块形态，设计师将园区内的景观，建筑，道路等元素协调搭配，创造出个性鲜明的结构形态。总体布局错落有致，和谐平衡。 小提琴状的园区规划 整个园区的规划依托道路走向及建筑排列，呈现出小提琴一般的布局形状，是该案的一大创新。并且巧妙的赋予小提琴上各个组成部分为各功能区域，并且呈现出极具冲击力的视觉效果以及极强的趣味性。 协调社区外部空间 园区规划充分考虑楼盘对于城市的开放性和趣味性。考虑周边环境特点，使园区空间与周边大环境相互融合，协调，形成有序，和谐的空间布局。这主要体现在园区绿化，建筑等元素与周边规划，天然水系景观等的和谐共融。 融合社区内部空间 园区内的建筑以南低北高的方式进行排布，中心留出大量空地，突出并形成了园区丰富的空间层次感。 二．园林景观规划 该案的景观设计，突出水和健康两要素采用多层次、多角度空间融会贯通，园林与建筑相互渗透形成一体化的园林环境水贯穿整个东海·水景城的线索，优雅而精致水体以自然形式布局设计，摒弃几何、对称轴线等过于生硬的线条，使整个水岸线随意而成水系景观延伸宅间、路旁、院落间。既遵循了自然的生态布局，又创造一种规律肌理，自然与人工在这里找到了一个平衡点。植物类型的选择因地制宜，且充分考虑季节变化植物的，使一年四季乔木、灌木、地被、草地配比合理，形成层次分明的植物景观群落。中心公园有大片临水的草地各公寓楼之间，宅间绿化布满整个园区，都能窗见景，形成非常有亲和力的生态环境。动感喷泉水景、个性化的小品、雅致的步道及各种景观设施，形成丰富的景观节点设置。各种植被的大面积种植水系的造，提高了社区内环境的含氧量及湿度打造出一个健康、的生活环境。区内景观与邻近的自然风景区和谐交融，每个组团都与水充分的亲近、接触，使整个构图完整、均衡、收放有序。三．园区道路系统 园区内的道路系统以“小提琴”为基本骨架，蜿蜒于社区内部，流畅而自然。圆弧状道路与各出入口自然相切，浑然一体。 园区内设有三个主要出入口，北面沿世纪大道为小区主入口， 社区实现真正的人车分流人行路线与车行路线相通而互不干扰每个组团入口处设汽车坡道，车不进入组团内部，沿主环线道路两侧作外来访客临时停车用园内的自由型环道车行线，到达各组团十分方便，通而不畅，有利于减缓车速，充分保证行人的安全 整个园区以南低北高的方式进行布，中心留出大量的空地，突出空间感Townhouse，高低错落，层次丰富，充满节奏感及韵律感。 板点结合形成丰富的空间。曲线建筑，动感的空间形态。高层、小高层的建筑布局与园林景观的设置相得益彰，在形成开阔视野的同时也不失景观的优美。部分楼体底层设置4.5米架空层另一方面，还人们提供了一个遮阳避雨户外交流的。五．建筑立面形态 园区内板点结合的小高层及高层建筑，表现出极具现代质感的立面形态。建筑或临水而居，或临绿而建，以发挥最大的景观系数。因此建筑的外立面也充分体现出景观建筑的显著特点。 点状或板状的建筑外形，错落有致，弧线流畅，联系紧密。 建筑外立面整体感强，富有气势，并