中原2008年深圳市新的洲地块设计方案建议1336215335.ppt

;设计方案建议书的价值何在？;物业发展建议整體框架;;;;;;;;;2007年;区域;;物业定位 ;;;;;物业发展建议整體框架;产品打造思考：;攻略;;地理位置：福田深南大道与香蜜湖路交汇； 项目规模：办公建筑面积26999?㎡，商业建筑面积3026?㎡； 项目概况：4层为商务会所;28层为健康会所;1-2层为商务配套:咖啡吧\中西餐厅\美容美发厅； 户型设计：银座国际的扁梁无柱设计，为客户提供了面积从68-1134?㎡的“百变”“X”办公空间，空间可随意组合； 项目推出“会呼吸的写字楼”概念；;空中花园设计;产品成功：生态花园，阳光空间，外侧回廊;阳光中庭;项目位置：中心区 占地面积：5917.30平米 建筑面积：93730.00平米 绿化率： 20 % 楼层状况： 35层 总 户 数： 207 ;关键字： “肺空间”、人性化生态化办公 产品成功：赠送空中花园，各单元独立办公;项目位置：福田区 车公庙深南大道南侧 占地面积：3308.30平米 建筑面积：32400.00平米 标准层面积:1044平米 绿化率：20 % 楼层状况：28层 总 户 数： 48户 形象定位:别墅感商务空间;中庭是四至二十七层的超高中庭， 每三层一个200平米空中花园，设计理念采用大开间的办公空间 每层两户 超宽柱距最长达14.4米，既保证了空中花园及中庭的阔绰公共空间，又使大厦达到72%的高实用。;案例借鉴小结：;结构优化方向：;;项目名称;;外立面在写字楼中的作用;; 希望英龙集团能在后续的房地产开发中采用白派建筑作为自己品牌的象征，逐渐创立自己的品牌形象。 ;外立面建议外立面建议;商业外立面造型;外立面建议灯光工程 ;公共空间大堂建议 ;楼盘名称;大堂面积;大堂功能配套;大堂装修标准;考虑因素： 大堂是客户最能感知到物业价值、体验尊贵感的的地方，因此体现高品质至关重要； 我们的目标客户处于蓬勃发展阶段，追求物业的形象所带来的面子感，大堂整体调性应符合他们的特点，体现品质感;扩大大堂面积——体现气派的泛大堂;将公共道路绿化与项目外小广场进行统一规划，便于提升整体效果； 设计：适当运用水景、绿化、地面图案处理， 营造高档的商务与商业氛围。;电梯间 考虑因素： 电梯间融合甲级写字楼的特色，同时与大堂整体效果融合； 建议要点： 设计风格简约，大气，避免细部的复杂处理，方便后期物业管理。 电梯厅作为除大堂外客户最关注的公共空间，选材考究，建议采用高档大理石＋不锈钢装饰材料，融合与大堂相协调的地面装修，形成特有商务特质。;楼盘名称;;考虑因素： 细节决定成败，洗手间设计是最容易忽视的细节，但却是客户实在感知到的地方。 建议要点： 设施完备的卫生间，与各办公间门口要有分隔距离； 设置玄关和过渡前室，并利用该空间提供人性化服务，如整装室或化妆间； 在基本装修方面，地面和墙面选用高档石材，配备厕纸、衣物钩、干手机，选用感应式水龙头，选用名牌洁具如科勒、美标、TOTO等； 预备4个蹲位以上的空间。 卫生间的装修色调、采光色调与公共部分要求协调统一。;细节决定甲级形象——国际化的公共导视系统;阔绰生态花园，尽显项目品质，营造生态环保健康办公空间。;聘请名家塑造公共展示空间;几大写字楼物业管理公司比较;物业服务建议;;电梯建议;国际品牌标志、国内品牌价格——选择高性价比的KONE等品牌电梯;面积平分法 早期物业管理公司使用的办法，将整个大楼的空调使用费用，按用户租用面积的大小来平滩。 优点：直接方便，成本低。 缺点：容易发生矛盾。;空调建议;写字楼空调主机安装建议;智能化设施建议;TNANKS