低密度居住社区评选的策划.doc

《新地产?上海》 上海低密度居住社区评选策划 目录 前言 活动背景 活动目的 组织机构 1. 举办单位 2. 评选委员会 活动效果 活动流程及评奖细则 一、活动原则 二、报名条件 三、评选依据 四、报名提供资料 五、奖项设置 六、时间安排 七、活动参评费用 组合媒介宣传 2005年1月 前言 上海是展示中国经济整体形象的窗口，是长三角区域都市圈的龙头，其重要地位世人皆知、不可动摇。依托连续十三年的国民经济两位数成长，上海房地产业蓬勃发展一片繁荣景象。整座城市以不可遏制之势向着国际化大都市的目标阔步前进。 住宅开发的速度一日千里，购房者对理想住宅的标准从最早简单的独门独户，逐步升级到绿化住宅、水景住宅、生态住宅等。随着城市化进程的加快，市区土地供应量的缩减，不管是房产发展商和购房者都不约而同地将视线转移到城市的近郊。住宅郊区化一种趋势，当消费者买郊区住宅第一考虑的不是价格，而是环境，是密度时，住宅的时代也就到来。随着，道路条件的改善，国外生活方式，郊区住宅人们生活水平的提高，加快了人们寻求郊区化低密度的意识。中国社会科学院《当代中国社会流动》报告指出，未来8至10年，中国的职业高级化水平将有一个飞跃式的提高， 社会中产阶层也将有一个跳跃式的扩大，中国社会正在逐步走向一个开放的社会。这里所说的社会中产阶层就是我们平常所说的“社会中坚”。??? 房地产业内人士认为，社会中产阶层的多少，是一个城市成为国际化大都市的重要指标国际化进程一直走在全国前列，社会中产阶层的壮大速度要比全国速度快得多。在这个社会中产阶层飞快发展的过程中，的低密度住宅迎来了一次机会，因为这些居住、品质的低密度住宅正是中产阶层的首选。 低密度住宅，即意味着较低的人口密度和建筑密度，能提供更宽松自由的空间资源、环境资源，从而提升住宅小区的居住水平。传统意义上来看，大家比较公认的低密度多指城郊结合部的别墅住宅，其容积率一般在０．５-０．８之间。低密度住宅的悄然流行，归结于开发商对于住宅生态化和人性化的渴求，但从更深的层面挖掘，宏观市场为低密度住宅的成长提供了良好的环境。与此同时，城市绿地规模和品位的日渐提升，也为住宅小区的品质提升和发展指明了方向。 从市场需求角度出发，低密度住宅流行沪上也源于市民的大力追捧。上世纪九十年代，上海人买房讲究的是地段、房型；新世纪老百姓在满足基本需求之余，开始更多注重环境概念。因此，对于所购楼盘的附加值提出了更多要求，诸如希望摆脱高层的压抑和小栋距的不便，有大视野的开阔景观，让平淡的生活更加亲近自然，……这些都是现代置业者的不懈追求。 正是由于市场需求观念的不断更新，开发商纷纷开始对传统住宅进行更深意义的改造，从过去单纯追求小区绿化率、组团绿化开始向规模化、生态型转变。由此，在保证开发商销售利润的同时，满足较低容积率的低密度住宅，带来了多样的平面与空间变换形式。?上海》会同沪上强势媒体解放日报、 新闻晨报、房地产时报、新闻晚报等，举办近郊低密度居住社区评选活动，引发上海滩一轮全新的低密度住宅运动热潮。评选活动将对目前楼市典型的低密度居住社区项目进行各项指标的综合测定和分析，并结合该项目的整体人居环境状况，由专家评委会给出权威的评分和客观中肯的评价，从而推选出代表上海房地产住宅最高水平的“十大优秀低密度居住社区”，由《新地产?上海》杂志和新闻晨报对其进行全面深入报道和采访。 通过此次评选活动，向上海房地产界以及广大公众推出一批优秀的低密度住宅，同时在对这些优秀项目全面报道和解读的基础上，创造业界和公众进一步了解低密度住宅的契机，最终实现倡导必威体育精装版的人居环境理念、全面提高市民生活品质的目标。 组织机构 主办单位：上海市信息协会房产专业委员会 承办单位：《新地产?上海》杂志 解放日报 新闻晨报 新闻晚报 房地产时报 申江服务导报 媒体联盟支持：新闻晨报 解放日报 新闻晚报 房地产时报 申江服务导报 《新地产?上海》 上视《房屋买卖》 和讯网 评选委员会： 顾云昌，聂梅生 专家 上海建筑设计专家——郑稼和 复旦大学房地产研究中心主任博士生导师 尹伯成 上海市规划局规划处处长高级工程师 俞斯佳 华东师大东方房地产学院院长著名房产专家 张永岳 行业协会 上海房屋土地资源管理局领导 上海市信息协会房产专业委员会领导 房产投资者代表 活动效果 领先打造上海房地产界大型“低密度住宅”居住社区的开发理念，推动新一波概念住宅的深入人心。 住宅产品的开发不仅满足购房者的使用和功能需求，还要满足其审美和精神需求。对低密度住宅的推广，将诱发消费者对人与自然和谐统一